新华社北京电 虽然楼市还在经历结构性调整，压力依然存在，但政策正通过精准发力给市场提供支撑。这一轮的转变让人明显看到，发展模式已经从单纯追求规模增长转向了存量提升和增量优化并行。国家统计局的数据显示，2025年二手房占整个市场交易量的比重已经接近45%，像北京、上海、广州和成都这些大城市，二手房都占了六成以上，交易的主力已经变成了存量房。业内专家分析说，这种变化意味着市场重心正在转移，如何激活存量和提高存量住房的品质成了新课题。 这种分化不仅出现在不同城市之间，也在一个城市内部表现明显。那些经济活力强、人口吸引力大的核心城市表现得更稳。就拿武汉来说，中心城区那些设计先进、品质高的新楼盘卖得快，而一些地段不好或产品不行的项目就不好卖了。为了给市场减压，中央和地方都达成了共识，要控制新增加的供应量，去库存，把供给的结构优化好。土地市场上也能看到这种趋势，那些优质地块特别受稳健的开发商关注。 就在前不久，换购住房个人所得税退税政策继续实施，存量公积金贷款利率也下调了。近期北京等地还优化了购房资格认定的办法。这些因城施策的调整有效降低了大家买房的门槛和负担，提振了一部分需求入市的积极性。北京有一位房产经纪人反映说，相关减税降费政策出来后，不少优质房源的关注度和带看量都上去了。专家指出这类政策不光支持刚需和改善性需求释放，也给交易效率的提升提供了保障。 观察多地情况可以发现整体趋稳的基础正在夯实。市场正在从增量扩张转向存量提质和增量优化并重。供给端的调整赢得了宝贵空间，国家统计局的数据也显示出了“剪刀差”现象——待售面积在减少，销售面积却比新开工面积多很多。综合来看，虽然短期还在阵痛期和重塑期内波动，但长期向好的大方向没变。未来房地产市场的发展会更看重城市本身的价值和竞争力。推动住房建设从有没有转向好不好，统筹好存量盘活与增量优化才是行业行稳致远的根本所在。