2月28日，中指研究院公布了一份TOP100房企拿地排行榜。数据显示，2026年前两个月，这一百家企业总共花了950.4亿元拿地，跟去年相比少了52.4%。受春节假期影响，土地供应量大幅减少，再加上去年的基数较高，所以这个降幅跟上个月差不多。 尽管拿地总额下降，但核心城市的优质地块竞拍变得非常激烈。2月全国300个城市的住宅用地平均溢价率达到了11%，比以前高了不少。央国企依然是拿地的主力军。 房企拿地慢下来的原因在于投资端还在调整。国家统计局公布的公报显示，2025年全年房地产开发投资总额是82788亿元。其中住宅投资63514亿元，比上年少了16.3%；办公楼投资3203亿元，降了22.8%；商业营业用房投资5947亿元，少了14.0%。 销售方面情况不太乐观。全年新建商品房卖了88101万平方米，二手房卖了73685万平方米。到年底还剩下76632万平方米的房子没卖出去。 政策方面在往宽松的方向走。1月份各地出台了43条政策，其中有35条都是偏向宽松的。中央也在金融、财税等方面给房地产企业撑腰。比如"白名单"项目贷款可以展期5年，退个税政策也延续下来了。中信证券分析说，上海等地在释放需求，这对二手房市场有好处；商业不动产REITs能帮助房企找到新出路；那些优秀的房企可能很快就能修复好资产负债表。 不过投资有风险，大家一定要小心。本文是AI根据数据写的，只是参考意见哦。