马云在2017年喊出了八年后房子像大葱的预言。虽然听起来有些离谱，但在这个过程中，情况确实发生了变化。2022年，房地产市场开始掉头向下，全国房价平均跌幅超过了30%。北京周边的燕郊、涿州更是惨不忍睹，跌幅直接超过了60%。就连三四线城市如双鸭山、铁岭、鹤岗也都跌到了几万、十几万就能买一套的水平。马云的预言在这些地方似乎变成了现实。 目前来看，国内大多数大中城市的房价也正在朝着他说的方向靠近。业内人士普遍认为，到了2026年，国内的房地产市场将会迎来四大转折点。 第一大转折点是房价分化会越来越明显。虽然近年来房价跌得最厉害的是中小城市和环京地区，上海、深圳这样的一线城市反而比较坚挺，但进入2026年之后这种情况可能会改变。之前跌得比较狠的中小城市跌幅可能会收窄，而像上海、深圳这样的一线城市则可能迎来一波“补跌”。 第二大转折点是新房销售模式的改变。近年来取消期房销售的呼声越来越高，因为买期房有很大风险可能会遇到烂尾楼。国家层面也明确表示要逐步提高现房销售的比重。到了2026年，买房的人就可以选择直接购买现房了。 第三大转折点是建造“好房子”的开始。过去开发商更注重开发速度和利润，对房子质量、户型设计等不太上心。但进入2026年后，消费者对房屋质量要求提高了。政策也引导开发商多建造老百姓喜欢的好房子。 最后一个转折点是取消公摊面积按套内面积计算。目前社会上要求取消公摊面积的声音很响，因为公摊面积让消费者花了很多钱买自己用不到的公共区域。取消公摊面积后买房就会更明白。 展望未来这几年还会发生更多变化。