3月24日，“东吴-元联-新建元邻里中心四期资产支持专项计划”顺利在上交所拿到了22亿元的发行额度。这是个啥呢？就是咱们江苏的新建元集团在社区商业领域搞的二次续发类REITs，而且还是把2018年全国首单社区商业类REITs给继续推进了。这次发债里，优先级的钱大概有15.4亿元。 现场来投标的人不少，总共报了大概56亿元的资金，使得全场的倍数达到了3.64倍。这玩意儿从2018年刚开始到现在，已经连续搞了两轮续发了。在这过程中，新建元集团给员工引进了市场化的激励考核机制，把大家干活的积极性都给调动起来了。这让这批资产的估值提升了1.5亿元，国家的钱确实保住了还增值了。 这次入池的资产一共有10个社区商业项目，都是新建元集团旗下邻里中心公司弄的“一刻钟便民生活圈”核心地盘。这些项目专门盯着老百姓过日子的刚需服务做文章，既有商业赚钱的价值，又有保障民生的属性。这些房子租出去的比例一直稳在90%，赚回来的经营性现金流看着也很稳当，主要是用收益法来定的价格。 到了现在，新建元集团手里已经弄了13单类REITs产品了，总共加起来大概有200亿元。底下盖的房子不光有商业大厦写字楼，还有产业园啥的好几种类型。更牛的是他们还加入了全国首批、江苏首单公募REITs“东吴苏园”产业园的上市试点。靠着这种什么都干、什么都管的策略，他们已经搭起了一套多元化多层次的REITs发行网络。 还有一个特别之处就是他们专门设立了元联基金作为自家的不动产金融平台。以后就靠着这种资本化和市场化的手段来给手里的存量资产做加法增效。这个消息是中国证券网的记者何昕怡报道的。