问题——老街区“活起来”与“守得住”的双重考题。
天水古城位于秦州区西关片区，是天水市区保存相对完整的明清至民国时期建筑群，文保单位集中、院落形态典型。
随着年代久远与居住密度增大，部分古民居不同程度破损，基础设施短板突出，曾一度面临“住得不便、看得不清、留不住人”的困境。
如何在改善民生、修复风貌的同时避免过度商业化，成为历史街区保护利用的关键。
原因——从“棚改逻辑”转向“文化价值发现”。
2018年，当地启动西关片区综合保护与利用项目一期工程，最初以棚户区改造立项。
随着勘察深入，历史院落与城市文脉价值被系统梳理，项目重心随之调整为整体性保护与活化利用。
天水在修缮中强调“原形制、原结构、原工艺、原材料”，以抢救性修缮守住历史真实性；同时增设“一般文物保护点”层级，形成国家、省、县、一般文物保护点四级保护体系，部分院落实现多重身份下的精细化管护，为后续运营提供制度支撑。
2022年6月，古城以更新面貌对外开放，“一街十一巷”格局得以延续，明代城墙遗址等历史标识得到集中呈现，街巷承载的典故与人物记忆成为可感可读的文化资源。
影响——人气回流带动消费升级，“本地常来、外地愿来”逐步形成。
春节期间，天水古城灯火璀璨，舞龙舞狮、汉唐舞巡游、变脸喷火等民俗活动密集开展，推动夜间客流集聚。
数据显示，正月初一至十五累计接待游客38万人次，其中本地游客约占六成。
业内人士认为，本地客占比高，说明古城不仅是“景区”，也在回归“城市客厅”的公共属性：居民愿意到此休闲社交，游客则在沉浸式氛围中完成对城市文化的初次认知与二次消费。
对策——以“文化含量”提升“停留时长”，用体验型供给增强街区韧性。
运营方介绍，古城运营初期商户入住率不足30%，单一餐饮与简单售卖难以支撑持续客流。
为改变“吃一顿、转一圈就走”的短停留模式，当地对业态引入设定门槛，强调地域代表性与文化关联度。
春节期间，天水“八大碗”、张家川“十三花”等宴席型美食持续走热，年货礼盒销售增长明显，餐饮从“果腹”转向“文化体验”。
同时，非遗业态成为吸引复游的重要支点。
运营方对非遗商户给予租金优惠和平台推广，目前古城内非遗业态已达11家。
以竹编等手工技艺为例，店铺不仅售卖器具与文创，还设置体验区，面向亲子群体、研学团队提供制作课程，让“可带走的纪念”转化为“可参与的过程”，进一步延伸消费链条。
前景——从“热度”走向“长红”，关键在治理与服务精细化。
受访人士认为，历史街区的生命力不止于节假日流量，更取决于常态化运营能力：一是持续加强文物本体保护与消防、承载量管理，避免人流高峰对院落与街巷造成挤压；二是补齐公共服务与导览体系，提升夜间照明、交通接驳与无障碍设施水平，让居民日常使用更便利；三是保持业态结构的文化指向与多样供给，防止同质化商业挤压传统空间；四是建立“居民参与”的协同机制，在活动组织、街区治理、收益分配等方面形成共治，真正把“主客共享”落到可持续的制度安排上。
随着天水文旅市场持续升温，古城有望与周边历史文化资源联动，形成更具辨识度的城市文化展示窗口。
从天水古城的蜕变可见，历史街区的生命力在于找到传统与现代的最大公约数。
当青砖黛瓦间飘起非遗美食的烟火气，当竹编技艺通过儿童体验得以延续，文化传承便不再是博物馆里的静态展示，而成为涌动在日常生活里的时代脉动。
这座西北古城的实践启示我们：真正的城市更新，既要留住历史的魂，也要铸就发展的韵。