在深圳的老城区里，有一个片区名叫翠竹，这十年间它经历了房价的大起大落，从2015年的每平方米2.3万元一路飙升到2021年的9.3万元，随后又腰斩回5.8万元。这个片区顶着“顶级学区”的光环，实际上给了购房者许多启示。从2015年开始，深圳罗湖的翠竹片区买房非常便宜，只需164.5万元就能买一套70平米的房子。到了2021年，同样一套房价格涨到了657.3万元。六年间房价翻了三倍多，平均每年就有将近80万元的收入。翠竹的故事要从2015年说起，当时深圳楼市火热，但和这里似乎没什么关系。整个片区的二手房均价稳定在23500元左右，每月波动也不过几百元。翠竹给人的印象是“深中学区珠宝城”，名气响亮，水贝的珠宝产业繁荣发展。然而生活配套设施却相对滞后。人们买菜主要依赖于翠竹集贸市场和星园商场，坐地铁3号线去福田和南山上班需要将近40分钟时间。住在这里的人主要有珠宝商、深圳中学老师和外国语学校教职工等。整个社区氛围宁静雅致。 当初来这里买房的人目标非常明确：要么是预算有限的年轻人或水贝工人；要么就是为了孩子上深圳中学而特地购买学区房。大家都不关注投资和炒作，而是实实在在地想安家落户。那时候房子卖得很慢，挂牌两三个月能成交就算不错了，买家还能和业主讨价还价砍价五六万甚至更多。 变化始于2016年，全国去库存政策让深圳也降低了首付门槛。原本观望的刚需购房者纷纷行动起来。翠竹便宜的房价、扎实的珠宝产业以及当时传出的水贝旧改消息吸引了大量购房者的目光。年底时均价攀升至28900元。 真正加速上涨是在2017年，深圳楼市火热异常，翠竹被纳入黄金珠宝产业核心区，利好消息接连不断。从年初不到3万元到年底突破5万元一平米，一年时间几乎翻倍增长。投资客开始涌入这个片区，香港和南山等地的有钱人也纷纷打听规划情况。 从2018年到2021年是翠竹房价最高光的四年时间里，它保持着逐年上涨趋势没有下跌过。2018年底突破68500元、2019年底达到79800元、2020年底站上87600元顶点、2021年12月更是创出93900元历史新高纪录。大商场陆续开业、新学校也建成投入使用、地铁7号线开通使出行更加便利快捷。 到了2022年全国调控政策收紧后二手房指导价出台给市场泼了一盆冷水。翠竹房价应声下跌至78500元左右比历史高点下跌超过16%。原因很复杂：投资客开始抛售导致挂牌量激增；新楼盘接连推出销售竞争激烈；水贝部分珠宝加工产业外迁；深圳中学入学积分门槛提高至113分难以上榜。刚需买家难以承受过高的房价压力。