作为广佛同城化的重要区域，千灯湖板块的房价变化反映了当地楼市的发展轨迹。2015年广佛地铁开通后，该区域房价从1.38万元/平方米起步，凭借金融新城的定位和便利的交通吸引了部分广州购房者，但整体市场表现平稳。2016年开始，在粤港澳大湾区规划利好和投资热潮推动下，板块房价快速上涨，四年间实现翻倍，2021年底达到3.86万元/平方米的历史高点。该时期投资客占比达70%，"秒光"和溢价现象频现，房价明显超出实际居住价值。
千灯湖楼市11年的发展表明，热门区域同样遵循市场规律：上涨期需要克制——回调期需要判断——稳定期需要耐心；对普通家庭来说，房产更应视为提升生活品质的长期资产，而非短期获利工具。将通勤便利、教育资源和社区环境作为首要考量，确保资金安全，才能在市场波动中做出明智选择。