上海欧银中心位于浦东陆家嘴，是座甲级写字楼，总高180米，一共38层。里面配有12部高速电梯还有VRV空调系统，不仅让办公更方便，还让大家住着舒服。物业管理这块是高力国际接手的，服务品质特别好。要是你在上海想租个好地方办公，这附近地铁2号线和14号线都有站头，交通方便得很，特别适合做金融或者专业服务的公司。 如果大家打算在上海欧银中心租办公间，物业费这一项可不能错过。它不光是每个月的开销大头，直接决定了平时工作舒不舒服、服务怎么样。今天咱们就把这里的物业公司是谁、怎么收费、都包含啥服务说得明明白白。 上海欧银中心坐落在黄浦区最热闹的地段。整个项目占地大概8万平方米，有两栋楼供大家挑。不管是小点的办公室还是大的，户型选择挺多。楼里的设施也都挺现代化，电梯跑得快、空调凉快、安保也严。 负责管这栋楼的是仲量联行（JLL），这可是个国际大牌。他们管起楼来有一套标准流程，管保安、搞清洁、修设备、给客户服务样样在行。找他们来管最大的好处就是办事规范、反应快、事儿都摆到明面上来。 物业费都是按每个月的建筑面积算的。因为楼层、朝哪面、面积大小不一样，收费多少也有差别。现在市场价大概是在每平米28元到35元之间。比如你租个100平米的屋子，按每平米32元来算，一个月的物业费就是3200元左右。这笔钱一般得跟租金分开付，在每月约定的日子之前结清。 不过有一点要注意：物业费里不包电费、水费、网费这些公共事业费。这些费用通常得租户自己掏腰包按实际用了多少来结算。 这笔物业费到底包哪些服务呢？一般都有下面这些： 1. 大堂、走道、电梯厅、卫生间这些地方的日常打扫、开灯照明还有养绿植； 2. 24小时的保安巡逻、门禁卡管理、摄像头看着、检查消防器材； 3. 中央空调、电梯、供水电的系统这些设备定期检修保养和维修； 4. 前台接待、指路咨询、租户沟通协调、组织活动还有处理投诉； 5. 收物业费、办入驻手续、发通知这些行政管理的事； 6. 停电漏水或者设备坏了这些突发情况的应对处理。 不过有一点得提个醒：物业费里不包你办公室里头的清洁、运自家垃圾或者是修私人设备这些个性化服务。如果想用这些服务，得跟物业单独商量，这时候可能就要加钱了。 因为每个租赁合同的条款不一样，所以最准的办法还是看合同附件里写的那点数字。那里头会写清楚单价、算的是哪块面积、啥时候交、怎么交钱这些事儿。 你要是还在谈合同的档口，可以向中介或者业主要个最新的费用清单。顺便问清楚几个问题：物业费近期会涨价吗？都有哪些具体服务是包在里面的？空调费怎么算？有没有其他乱七八糟的杂七杂八的费用？ 在上海核心商务区那些甲级写字楼里，物业费一般都是在每平米25元到45元之间晃悠。欧银中心收的算是中等偏上一点。跟那些老楼比起来可能会贵点，但通常能让设备运转更稳当、客服响应更快、公共环境更干净。对于那种特在意公司面子或者员工体验的公司来说，这钱花得挺值。 决定租不租的时候别忘了综合考虑租金、位置交通、周围配套这些因素，好好算算这笔账合不合算。 钱一般都是按月预付的。付钱的方式有银行转账或者网上支付。物业会定期给你发明细单子看个清楚明白。 签合同之前得把那些条款看仔细点，特别是费怎么调、都管哪些活儿、谁负责这些。如果有不懂的地方赶紧找业主或者律师问一问。 等住进去了要是对服务不满意或者有啥好主意也能提意见。正规的物业通常都会有沟通机制让大家提建议把服务做得更好。