这回的土拍真热闹，青岛昌明置业，也就是万科、中海、越秀、金地、城投这几家房企联合起来，把李沧区一块11万平米的住宅用地给拿下了。 3月20日，这可是马年土拍的头一回露面，真叫“诸神归位”，大伙儿心里都有底了。这个地块占地44320.7平方米，容积率2.5，算下来总建面11.08万平米。 楼面价9010元/平米，总价9.98亿，这价格不便宜。 不过今年的青岛楼市确实红火，开年没多久就有华润青铁和海信拿地，现在又有万科、中海、保利还有金地这四家顶级房企聚在一起，月底的土拍肯定也是高手过招。现在青岛的土地市场基本被大开发商包圆了，以后新房市场肯定也是几家巨头争得你死我活。 万科在青岛好像已经“蛰伏”挺久了，这次出手拿地据说还是要亲自操盘，给森林公园的后续发展铺路，打算做初改和改善类的产品，估计下半年就能见到了。 中海去年拿下了黄岛的天空之境和市北CBD的青云萬里两个项目；越秀和金地也都不是省油的灯，去年2023年的时候都各自拿了地：越秀张村河的和樾府，金地胶南的金地华悦；城投呢，在市区也有不少动静，比如市北棠玥和境、崂山尚境、李沧青云佳境等等。 这次五家又凑到了一块地头上，这块地也算是经历了不少波折才重新挂牌出来的。 去年7月它还在搞商业改住宅呢，这次成交意味着东李片区的势力范围和市场格局都会发生变化。按之前森林公园卖房的经验看，东李这片的竞争环境又要添新“鲶鱼”了。 这里位置挺好的：青银高速东边、石牛山路西边、枣山路北头、九水路南边LC0301-03地块。 除了总价之外，这块地还有个规定是竞买保证金得交2个亿，比例是20%。 要知道整个森林公园这块地可是在2017年拿下来的，当初总价37.9亿元，楼板价7550元/平米，也是由这五家公司一起开发的。 不过因为种种原因项目拖到2022年才入市。 一出来就成了销售冠军了，因为价格策略灵活卖得特别快。 到现在住宅基本上都卖完了，卖掉超过2000套了，现在只剩下商业办公产品了。 商业改住宅其实是为了适应市场变化嘛。 去年以来东李改善型普宅迎来了窗口期，说白了就是供应量少了点。 这宗地一成交意味着今年的李沧东部市场又要热闹起来了。 东李可是个产品非常全面的片区，什么初改、改善、终极改善全都有，高层、小高层、洋房别墅啥都不缺。 还有那种四代住宅： 去年东李就卖出去了6宗地：青特拿了两宗地。 其中青特璟誉不到四个月就卖得差不多了；去年10月溢价的郑庄56号地块（青特·东序已经开始认筹）主打的是119㎡、121㎡和139㎡三个户型；海创惠水路的3宗低密用地（龙湖代建）做的是洋房和叠拼；金茂去年年底推出来的4.5代宅璞逸世园也是洋房别墅为主。 拿地条件也不少： 第一点是不接受地方政府融资平台公司报名申请；第二点是拿地的人得无偿建设公服配套： 得配建社区服务站（不少于600平方米）、托育所（不少于580平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准算下来也不少于350平方米）。 签完合同之前得先跟李沧区政府签个配套建设移交协议；第三点就是购地资金得干净点： 股东不能违规借钱担保什么的；钱不能是金融机构的贷款；不能用房地产产业链上下游的钱；不能用其他人的借款；也不能用自己控制的非房地产企业的融资资金。 周边配套设施也挺齐全： 教育方面有铜川路小学和LC0301-06小学，还有惠水路幼儿园和LC0301-07幼儿园；医疗养老方面有个李沧区社会福利院和街道卫生服务中心；规划还有个养老院和医疗设施；文体活动中心也有一个；商业农贸市场也有规划；公园里有青龙山公园和李村河公园这些好去处。