近日，上海房地产市场传出新动向。继新一轮楼市调控政策落地后，部分房地产企业开始调整销售策略，收紧折扣力度，市场供需关系出现微妙变化。 位于闵行区颛桥板块的一处新建住宅项目率先作出调整。此项目于3月9日起将在售洋房成交价格上调0.5%，并计划于3月23日继续收紧优惠幅度。据项目销售负责人介绍，此前执行的95折优惠将调整为96折。以建筑面积150平方米、总价1000万元的房源为例，折扣调整后购房成本将增加约10万元。，涨价消息发布前夜，该项目迎来集中成交，单日售出7套房源。 此调整并非孤立现象，而是市场回暖的直接反映。数据显示，新政实施13天内，该项目累计接待客户超过420组，成交22套房源，到访量与成交量较此前有明显提升。不过，该房企在上海的其他项目暂未跟进调价。 从整体市场表现看,上海新建商品住宅市场正在经历结构性变化。上周新房成交面积达4万平方米,市场保持小幅波动、稳步试探态势。特别值得关注的是,中高价位产品交易率先显现复苏迹象,打破了此前刚需产品主导的成交格局。成交榜单前十中,有两个单价超过10万元的高端项目上榜,其中某地王项目以网签均价18.10万元每平方米位居榜首,成交10套;另一豪宅产品网签均价10.43万元每平方米,成交6套。 供应端同样呈现恢复性增长。上周全市共有2个项目入市,总投放面积达3.19万平方米。两个项目均位于外环外区域,主要面向刚需及改善型购房群体。青浦徐泾某项目均价6.06万元每平方米,供应133套;嘉定南翔板块某项目均价5.55万元每平方米,投放128套。 二手房市场的表现更为抢眼。受春节假期影响,2月上海二手住宅成交1.02万套,环比减少近五成。但2月25日新政落地后,市场信心迅速恢复,单日成交立即突破500套并逐日稳步上行,月末达到839套。这一回暖速度远超市场预期,直接跳过了往年节后1至2周的恢复期。 进入3月,二手房市场彻底迎来爆发。3月7日单日成交突破1300套,创下年内新高,这也是时隔近一年市场重回这一高成交量级。截至3月10日,二手房已累计网签8467套。 业内分析人士指出,尽管新房网签数据暂未明显回暖,但楼盘带看等先行指标持续向好,双休日来访量稳步攀升,且一二手房交易链条运转顺畅。结合2月春节淡季仍破万套的稳健表现,叠加3月爆发式开局,楼市回暖根基愈发扎实。房东信心、房源去化速度同步走高,价格筑底态势稳固。随着后续市场供应量逐步恢复,新房成交走高只是时间问题。 从政策传导机制看,此轮调控政策的核心在于优化交易环境、降低交易成本、提振市场信心。政策效应正在逐步显现,市场参与各方的预期正在发生积极变化。部分房企调整折扣策略,既是对市场回暖的回应,也反映出企业对后市的信心增强。
新政后的市场表现表明，信心修复和交易回暖态势已初步形成；未来应在把握回暖机遇促进合理需求释放的同时——保持稳健基调——避免短期波动。只有从长远角度优化供需结构和完善市场秩序，才能实现房地产市场的平稳健康发展。