房价止跌成为当前房地产市场最重要的信号。根据国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.2%——广州保持持平——只有深圳仍然小幅下降0.3%。这种分化格局反映出，一线城市中的核心城市房价已经触底，市场预期出现转变。相比之下，二三线城市新建住宅价格仍在下行，环比降幅分别为0.2%和0.3%，但降幅较前月均有所收窄，显示下行动能在逐步减弱。 从城市数量看，房价止跌或上涨城市数量在增加。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。同时，环比下跌城市数量降至53个，创造了一个积极的转折点。这表明，虽然大多数城市房价仍处于调整阶段，但止跌企稳的城市正在增多，市场底部特征逐渐显现。二手房市场同样呈现类似趋势，环比下跌城市连续两个月减少，降至66个，一线城市二手住宅销售价格环比下降幅度从0.5%收窄至0.1%，其中北京和上海甚至实现正增长。 库存压力的缓解是支撑房价企稳的重要基础。截至2月末，全国商品房待售面积为79998万平方米，同比增长仅为0.1%，这是自2021年7月以来的最小增速，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积同比下降1.6%，说明相对新鲜的房源供应在减少。库存增速的显著收窄本质上反映了市场供应压力的缓解。可售房源相对减少，供求关系正在逐步走向均衡，这是房价止跌的重要支撑因素。 当前房地产市场仍存在的主要挑战是投资和销售指标的下滑。1至2月份，全国房地产开发投资同比下降11.1%，其中住宅投资下降10.7%。房屋新开工面积同比下降23.1%，房屋竣工面积同比下降27.9%，新建商品房销售面积同比下降13.5%，销售额同比下降20.2%。这些数据表明，虽然房价出现止跌信号，但市场需求恢复仍需时间，开发企业投资意愿尚未根本改善。降幅虽然比上年全年有所收窄，但绝对值仍然较大，反映出市场仍处于深度调整期。 从同比数据看，房价仍处于下行周期。一线城市新建商品住宅销售价格同比仍下降2.2%，其中上海同比上涨4.2%，表现相对强势，但北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二三线城市同比分别下降3.1%和4.0%，降幅较前月均有扩大。这说明，虽然环比出现止跌迹象，但从全年对比看，房价总体仍处于下行趋势中，市场调整的工作量仍然较大。 业界专家普遍认为，当前市场已经进入调整的尾声阶段。房价环比止跌、城市数量增加、库存压力缓解、降幅收窄等多项指标同步改善，表明房地产市场已经触及底部区间。随着各地因城施策的政策不断调整，以及购房者心理预期的逐步稳定，市场有望在第一季度后期出现温和回升。特别是一线城市的止跌企稳，可能会对其他城市形成示范效应，带动整体市场预期的改善。
房地产市场稳定对经济和民生至关重要。当前止跌企稳的基础正在夯实，但需认识到市场修复的长期性。在稳预期、防风险的同时，应推动行业向更健康可持续的方向发展。