问题——部分村集体资产阶段性闲置，拉低资源利用效率。随着城市更新、居住区扩张和产业结构调整，城西区部分村集体商铺、楼宇、库房、市场等载体出现不同程度空置或低效使用。资产闲置不仅带来租金收益损失，也削弱了集体经济对公共服务、民生保障和乡村治理的支撑。如何把“沉睡资源”变成“增收资产”，成为不少村庄发展中绕不开的课题。 原因——供需错配叠加经营门槛，导致载体利用不足。一方面，部分商铺体量偏大、业态定位不明，短期内难以匹配中小商户的承租能力和经营计划；部分点位受人流、交通组织和周边配套影响，招商更依赖精细化研判。另一方面，承租方对合规经营、消防安全、物业管理、装修限制等要求存在成本顾虑，若预期不稳、信息不透明，容易出现“想租不敢租、能租不愿租”的观望。另有个别载体历史用途较复杂，或与周边社区功能衔接不够，也影响持续经营落地。 影响——盘活行动有望带动集体增收与便民服务同步提升。城西区多村集中发布招租信息，体现出以公开方式优化资源配置、以市场化路径提升资产收益的思路。公开招租强调程序透明，有助于减少信息不对称、提升社会主体参与度；若实现稳定出租，可形成持续租赁收入，增强村集体“自我造血”能力；引入贴近社区需求的便民业态，可补齐服务供给、提升居住品质与社区活力；同时通过明确经营范围和管理要求，降低安全与环境风险，推动有序经营和长效管理。 对策——以“标准化招租+合规经营”稳定预期、提升可持续性。公告显示，本次招租面向具备合法经营资质、商业信誉良好的经营主体，要求经营项目符合法律法规和地方政策。承租方需承担水、电、物业等费用并遵守市场管理，严禁从事易燃易爆、污染环境、扰民等违规项目；装修可按需改造，但不得改变房屋主体结构。租金将结合位置、面积等因素综合定价，强调标准和透明；具体金额、支付方式及优惠措施可与招商人员协商，租期也可根据经营规划协商确定，以保障经营稳定。 从载体类型看，本次招租覆盖面较广，既有市场类大体量资产，也有社区门店、库房、冷库及幼儿园等功能空间：如杨家寨村海鲜农贸市场面积达7360平方米；汉庄村老年活动中心约3400平方米、幼儿园约750平方米；晨光村涉及幼儿园约1600平方米、冷库32平方米及多处小型铺面；阴山堂村沿109国道路北、南侧铺面面积18至36平方米不等；此外还有刘家寨村、彭家寨村、西北园村等点位的门店、库房资源。多元载体为不同规模、不同业态的经营主体提供更多选择，有利于形成“大小结合、业态互补”的布局。 前景——以盘活闲置为抓手，推动村集体经济从“资源型”向“经营型”转变。随着乡村振兴加快，集体资产运营能力已成为衡量集体经济质量的重要指标。下一步，如能在公开招租基础上深入完善评估定价、业态引导、合同管理、风险防控等机制，并加强与周边社区商业规划、公共服务布局的协同，城西区涉及的村庄有望同步提升资产利用率与经营稳定性。同时，通过引入合规企业和个体工商户，形成稳定就业与服务供给，也将为基层治理注入活力。可以预期，公开招租若持续推进并形成常态机制，将为城乡融合发展和营商环境优化提供更稳固的基层支撑。
盘活闲置商铺看似是“招租”小事，实则关系到集体资产保值增值、基层治理效能和民生服务水平；以公开透明方式把“沉睡资源”变为“发展资本”，既要用市场机制提升配置效率，也要以规范管理守住安全与合规底线。把资产盘活与产业导入、就业带动、公共服务提升推进，才能让每一处空间都成为推动城乡融合、促进共同发展的支点。