最近有个事儿在成都闹得挺欢，有位女士拿着110万首付，还借了220万，凑齐330万，一口气买下了8套老破小。简单装修后出租，每月能收2.1万元租金。每月要还的贷款是1.4万，这样算下来，她每个月还能净赚将近7000元。大家都觉得这事儿挺划算，还不如把钱存银行吃利息呢。天津那边也有个例子，一位李先生花了350万买下7套老房子，每月租金收入差不多是1.5万左右。现在银行存款利率不到2%，理财也不保本了，这个年化回报率5%确实让人眼馋。过去几年不少大城市的老破小价格都跌了不少，五六十平的小两居总价也就五六十万了。 这些老破小现在成了抢手货。有些投资者因为股市波动大、信托理财不靠谱、银行利率低等原因转向了房地产。毕竟房子是实体资产，能产生稳定的租金收益。不过事情也没那么简单，这些老房子问题也不少。房龄二三十年的老房子容易出现电路老化、水管锈蚀等问题。一旦出现漏水等维修问题，一笔维修费就能吃掉几个月的租金收入。 还有就是流动性风险问题，老破小很难在短时间内卖出高价。银行不给这类房子贷款的话，买家只能全款付款。而能一次性掏出几十万全款的人并不多，这就限制了潜在买家的数量。如果你急用钱或者想退出市场，可能就会发现房子挂了很久也没人问津。 很多人还抱着拆迁暴富的幻想，其实现在政策风向早就变了。“大拆大建”的时代过去了，现在更注重城市更新和改造提升。政府会给老小区加装电梯、粉刷外墙等改善措施。有些城市还在试点由地方国企统一收购老房子改造成保障性租赁住房。这对市场来说是个托底的力量，但是也意味着部分房屋被收编进更稳定的租赁体系里。未来租金可能受指导调整的空间也受到影响。 更微观层面来看，如果一个小区里住的都是租客而不是自住房主的话，社区氛围会发生变化。公共楼道没人打扫卫生、邻里关系疏远等等问题也会随之而来。所以在考虑投资这些老破小时一定要仔细权衡利弊再做决定。