2006年到2010年那会，爵士风情小区陆续交房，90多栋5-6层的洋房盖在闲林这儿。2019年到2021年，它可是杭州二手房成交前十的常客，好多刚需都爱买它。可环境变了，交易热度就降下来了。这种超级大盘总共2500多户人住呢，可去年一年平均下来也就卖出5套不到。100个平米往上的大户型更是难出手，像这套刚卖的214平顶跃就成了孤品。 这房子所在的位置不算闲林的核心区，离最近的地铁站绿汀路站有2.8公里。大伙儿出门全靠公交车，周围也没啥大商业配套，除了社区底商能买点东西。教育资源也不太好，没有啥优质学区加分项。小区环境也变差了，当初刚交房时用来当卖点的中央水系现在变成了“臭水沟”，品质下滑得厉害。 房源多、供大于求也是个难题。贝壳平台上挂着的顶跃大户型就有55套呢，根本就卖不掉。这些户型挂牌单价一般都在1万元以上，大部分放那儿15天都没人来看。潮新闻美好生活研究院的数据也显示，爵士风情最近的成交均价是10760元，比去年12月降了7.24%。正是这套远低于均价的房子把整体数据拉低了。 对于预算有限的刚需来说，“捡漏”不是非得图个抄底或者马上能投资赚钱。要是能在承受得起的价格上买到一套能住的房子，也算是种收获。这套房子在2024年2月首次挂牌时，房东心里想要360万元，折合单价1.68万元。这在当时属于合理的市场价。毕竟这房子楼的位置好，顶层带露台，装修也还不错。 但后来市场一直往下跌，像爵士风情这种老小区看房的人越来越少，成交更是难上加难。房东在两年内调价调了四次，到了去年10月把价格砍到205万元，折合单价9600元，已经是小区最低价了。好在这低价终于引来了一个买家。房东也急着卖，在谈价的时候又降了10万元。最后成交价是195万元，其中包含一个10万元的车位。所以真正的房子钱是185万元。 “这个价是市场给的。”周昌东店长这样说。“这其实是一次正常交易——有诚意的买家碰上有决心的卖家，在有价无市的局面下达成一致。”所以从流通性看，这并不是传统意义上的“捡漏”。