2020年11月，济南城市发展集团有限公司正式成立。这家公司成了济南市在房屋供给、城市更新还有乡村振兴领域的核心建设和运营单位。济南城市发展集团有限公司旗下有一家子公司叫资产运营管理有限公司，他们打造了一个“城发成家”的租赁品牌。2023年7月，公司的外部董事提出来，资产运营公司应该成为集团租赁住房主业的主力军。他们提议要加强信息化建设，并且探索发行保租房公募REITs，这样能提高全链条的资产管理能力。 去年11月，中国银行山东省分行的相关负责人去访问了济南城市发展集团。中国银行团队结合自己的业务特点，给集团提供了一些关于REITs发行的思路和建议。今年2月初，济南城市发展集团专门开了一个资产盘活攻坚工作会议。会上强调要积极运用数字化手段来运营资产，还要研究推进REITs上市等模式，构建一个良好的资产循环机制。 济南城市发展集团租赁住房REITs项目在3月19日开始招标。这次招标主要是为了给这次发行的租赁住房REITs选择一个合法资质的金融机构作为服务机构。这次项目包括了基金管理人还有财务顾问两个角色。具体的发行规模要根据资金需求和市场情况来确定。招标公告中提到，存续期费用限价是存续期基金净值的0.25%每年；而发行阶段的费用包括财务顾问费和其他中介机构费，其中财务顾问费上限是500万元，其他中介机构费上限是250万元。 这次招标的开标时间定在4月10日。济南城市发展集团希望能通过这次招标吸引更多具有专业能力和资质的金融机构参与到租赁住房REITs项目中来，从而推动这个项目顺利实施和发展。