问题浮现 2022年4月，某市刚具备完全民事行为能力的高中生小华（化名）为筹措购车资金，经中介人员小伍牵线，以52万元出售名下房产，价格较同小区同户型市场价低约20%。更值得关注的是，小伍一个月后以57万元将该房产转售给第三方，并直接促成小华与最终买家签订过户合同。这条短期内“低买高卖、快速过户”的交易链条随即引发法律争议。 法理剖析 法院调查显示，涉及的合同在形式上具备合法要件，但交易中存在三重明显失衡：其一，交易双方经验差距显著，卖方为缺乏房产交易经验的学生，相关人员则为从业者；其二，成交价格明显偏离65万至70万元的合理市场区间；其三，中介利用青少年冲动消费、判断不足等特点推动交易。依据《民法典》第151条，对“一方利用对方缺乏判断能力致使显失公平”的情形，受损方依法享有撤销权。 社会警示 本案折射出青少年财产管理中的三类风险：一是未成年继承或受赠房产后，后续监管与指导不足；二是个别中介借信息不对称获取不当利益；三是对“刚满18周岁”人群在重大财产处置上的风险提示与保护衔接不够。中国人民大学法学院教授指出，此类纠纷常见“形式合规但实质受损”的特点，有必要加强交易过程中的监管与提示。 风险防范 司法机关建议从三上织密防护网：家庭层面，完善财产共管与重大事项协商机制，对青少年名下大额资产处置设置必要的“冷静期”；行业层面，深入规范中介执业行为，禁止诱导式营销和不当撮合；制度层面，可借鉴部分地区试点做法，对18至22周岁群体的大额交易建立更明确的告知与风险提示义务。目前，多地住建部门已将该案纳入中介从业人员警示教育素材。 前瞻观察 随着未成年人及年轻群体财产性收入增加，类似纠纷呈上升趋势。法律界呼吁完善《未成年人保护法》相关实施细则，将“经济行为能力评估”及配套风险提示纳入保护体系。中国消费者协会数据显示，2023年涉及18—20岁群体的万元级以上消费投诉同比增长37%，其中房产、数码产品等大额交易纠纷占比较高。
该案提示，公平不是合同文本中的点缀，而是民事活动必须守住的底线。涉及房产等重大财产处置时，尤其面对经验不足的年轻群体，更需要规则与专业介入作为“缓冲带”：用理性对冲冲动，用透明信息缩小差距，用法律机制及时纠偏。让每一次交易经得起市场比较与司法审视，才能在“成交”之外真正实现安全与公正。