问题：写字楼“供强于求”压力显现，租赁市场进入深度调整期；市场机构戴德梁行发布报告称，2026年一季度广州甲级写字楼空置率升至22.1%。同期新增供应约32.6万平方米，主要来自琶洲、国际金融城等新兴板块。租金同样承压，全市平均租金降至约114.7元/平方米/月。业内人士表示，在新增供应集中入市的情况下，业主多通过下调报价、延长免租期、调整装修标准等方式争夺优质租户，“以价换量”较为明显。
办公与商业的此消彼长，折射出城市经济结构调整与消费模式变化。面对写字楼市场的阶段性波动，关键在于以更高质量的供给、更专业的运营稳定预期、提升效率；而商业端的高端化与体验化加速，也提示城市更新不只是“建新项目”，更是对产业、人口与生活方式的系统调整。把握结构性机会，推动存量提质与新供给提效，或将成为广州下一阶段城市竞争力的重要支点。