北京买房：理清思路，购房建议。我叫章哥，房地产从业20年，懂里面的门道。我不喜欢别人叫我专家，我用20年的经验来帮大家解决问题。 第一个问题：北京家庭，父母有房，我们名下有两套海淀的商住公寓，买入时总价400万，现在大概300万左右。其中一居室自住，另一套公寓出租，租金每月4500元。公寓保值差，居住环境混乱，没有学区属性。想卖掉换更好的房子，把贷款增加200万，然后买两居室商品房在中关村附近。我担心我们之前买公寓是在高位，现在卖可能还是最低位。 我给你几个建议：第一，先做一个时间规划，避免等待太久。还有考虑清楚卖了这个100万亏损的问题。第二，理解你想换成普宅回本钱的想法。不过捡漏不是那么容易的。你想买500万的商品房两居在中关村那确实挺难的。 再看第二个问题：你正在看海淀某小区的房子，看上了一套顶层带阁楼的。业主说阁楼没产权但不算面积。请问这价格划算吗？有没有什么隐藏问题？比如以后拆了之类的？ 第一点我得说，阁楼就是业主自己盖的，没有产权也不算面积。第二点开发商为了把顶楼卖出去更好看些，就弄尖顶让业主搭阁楼占便宜。可能也会算稀缺户型吧，因为只有顶楼能搭阁楼。这次就能占六分之一呢。第三点我觉得价格正常吧，因为这本身就是开发商赠送的，实际价值不高。从照片看最高层高也就2米多一点吧，也就是睡个觉或者当储藏室用用罢了。综合下来比中间楼层便宜10%，还算正常吧。 第四点不用担心隐形问题，这就相当于你自己家里装修一样。只要没破坏承重墙和梁柱就没什么大问题。 第三个问题：北京户口但一直在外地工作过买房（贷款）也卖过一套经适房回北京买房资格算二套吗？现在400万预算在西四环沿线买两居哪里有保障房申请？不想麻烦无所谓学区还有环境中等就行。 第一点按现在的政策你算二套资格。不过现在首付20%以下可以做到了利率差别也不大所以不用太纠结首二套。 第二点现在没什么能购买产权的保障房都是租赁性质的公租房为主单位还有集体租房联系单位看看吧可能有政策在丰台看周边石景山400万两居不难买到未来政策怎么样不清楚但应该会有不过官方说研究中但还没消息出来呢。 第四个问题：我家展览路父母那边是27年上学看月坛中古学校但月坛街这边没什么房谈价空间没多少展览路25年出区之后把户口迁到月坛街会担心落户时间短上不了中古被调剂到白云路离家长4公里可能还不如展览路小学考虑一下冒险买中古吗？ 这就没什么确定答案了 只能说今年入学人数少明年更少高峰过去肯定有学位留出来距离近入学概率大 还得看每年政策变动 会不会调整政保比例都不敢预测呢 总之就这些情况供参考吧。 希望这些内容能帮到你！