【问题】 随着我国老龄化持续加深，大城市养老面临两难：核心城区养老机构费用偏高，郊区的优质机构又容易让长者离开熟悉的生活圈。数据显示，北京城区60岁以上人口占比超过24%，核心区养老机构平均入住成本比周边高出40%，供需结构性矛盾突出。 【原因】 传统养老模式难以同时兼顾位置与性价比。一方面，城区土地和运营成本高，推升机构压力；另一方面，医疗配套不均衡，使部分长者不得不选择远郊。大家保险集团调研显示，超过七成受访长者希望“在熟悉环境中养老”，但现有供给与需求存在明显错配。 【对策】 友谊城心社区提出“三近”解决方案： 1. 区位近：利用友谊宾馆旧址改造，项目位于南二环内，覆盖15分钟医疗圈，并通过地铁接驳专线缓解出行不便； 2. 服务近：设置认知症友好专区和全护理单元，尽量实现长者健康状况变化时“不搬家、不断档”； 3. 成本近：通过央企资源整合，将月均费用控制在市区均价的70%左右，并纳入长护险报销范围。 项目同步完善“生态+人文”的支撑体系：三座公园环绕，形成良好绿化环境，PM2.5浓度较城区低35%；适老化设计覆盖38项安全细节，包括防滑地砖、智能呼救系统等。自2025年运营以来，家属满意度达到98.6%，为模式可行性提供了数据支撑。 【影响】 该模式已显现示范效应： - 经济层面：分级收费让30%的床位面向中低收入家庭，缓解“城心养老必然高价”的刻板印象； - 行业层面：其ISO9001认证对应的标准正被纳入北京市养老机构评级参考； - 社会层面：85%的入住率反映出都市长者对“就近养老、不离城”服务的现实需求。 【前景】 专家认为，“城心医养”模式可能成为超大城市养老的重要方向。随着2026年北京计划新增5万张养老床位，友谊社区在存量空间利用、跨代社区融合等的做法有望提供借鉴。大家保险集团表示，未来三年将在上海、广州复制该模式，推动普惠型养老服务体系建设。
城市养老的核心不在“把老人送到哪里”，而在“让老人怎样生活得更好”。从盘活存量空间到推进医养融合——从分级照护到收费透明——城心养老项目的实践体现为大城市应对老龄化的可行路径。把服务做细做实、把制度衔接落到位、把监管评价抓严格，才能让更多老年人在熟悉的城市生活半径内，获得更安心、更有尊严的晚年生活。