上海闵行那边有个叫星河湾的别墅区，旁边有个叫天宸艺墅的项目，你听过没？地址就在上海市闵行莘庄银都路，是由上海天宸健康管理有限公司开发的，产权是50年的。这里容积率才0.7，绿化率30%，环境挺不错的。物业是天之宸酒店管理（上海）有限公司负责，物业费一个月14元一平米，只算地上面积。这个项目是2003年拿的地，只要首付51%就可以网签然后提前交房。 建筑类型是合院别墅，一共有127栋楼，现在还有75套房源可以卖。总共有地上2层和地下2层。面积主要是471到611平米之间，有三种户型：A户型是525.43到608.02平米，B户型是471.04到611.14平米，C户型是582.98到610平米。参考单价是3.5万起步，总价从1828万到2572万之间。 交通方面挺方便的，离15号线景西路地铁站大概1公里。高速的话，靠着S4沪金高速、虹梅高架和外环高速，去虹桥枢纽也方便。商业配套也不错，旁边有仲盛世界商城、凯德龙之梦这些大型商场。教育资源也丰富，有蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、闵行实验小学、田园外国语小学、上海市田园高级中学这些名校。医疗的话社区里有三级康复中心，跟复旦附属华东医院合作，周围还有闵行区中心医院。生态环境也好，周围有莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园、上海植物园这些公园环绕。 这个项目有几个亮点：功能多样，可以自己住或者用来办公、会所接待或者做艺术展厅都行。每户都有50到100平的私人花园，地下室还有6米挑高客厅和下沉式采光天井。装修方面有毛坯和精装两种选择，精装加1.2万起价/平米。还有电梯、新风系统和智能化家居这些配套设施，符合国际WELL健康建筑金级认证标准呢。物业服务也很贴心，是天宸酒店提供24小时管家服务。