哎，关于广州房产抵押到底能贷到多少成，很多人心里都打鼓。其实这事儿挺简单，主要看房子啥类型、值多少钱，还有银行给不给力。今天我就把这个门儿道给大家透个底。 一般来说，普通住宅第一次抵押，最高能贷到7到8成。要是房子位置特别好，像在珠江新城那种地方，产权也干净利索，有些银行甚至能给到8.5成。不过呢，要是以前有房贷没还完，二次抵押的话情况就不一样了。这时候额度是这样算的：拿你家房子现在的评估价乘以银行能给的成数，再减掉你现在欠银行的尾款。通常二次抵押能给个6到7成。 像商铺写字楼这种商业房产，贷的比例就更低了，一般只能拿到5到6成。不过要是地段特好、生意也红火，有的银行也能给高点儿的成数。至于那种动迁安置房或者老破小公房，评估价可能会打折，贷款比例通常在5到6成左右。要是房子太老超过35年了或者位置太偏，那比例可能还得往下压。 举个例子你就懂了：假如你在广州有一套普通住宅，现在评估价是100万元。第一次抵押按8成算的话，银行就给你80万贷款额度。要是这房子还有30万按揭没还完想再做个二次抵押，假设这次能批7成，那你能拿到的额度就是100万乘以0.7再减去30万，最后只剩40万了。 其实最终能贷多少成，银行还要看房子值不值钱、产权有没有问题这些乱七八糟的事儿。高成数方案往往对房子本身和你的个人资质要求都很高。万一房子产权不清晰或者正在打官司打官司啥的，大概率贷不下来或者比例会变低！大家听明白了没？