贾康根据市场数据判断房地产市场开始止跌回暖，建议年轻人考虑购房。虽然律师不会去讨论这个预测是否准确，那是分析师的工作，但会关注法律风险和纠纷可能发生的变化，提醒购房者警惕隐藏在回暖背后的陷阱。 随着房地产市场的止跌回暖，购房合同纠纷可能增加。当市场低迷时，开发商为了回笼资金愿意做出一些让步，但当市场回暖后，部分开发商可能会变得强硬。比如赠送面积、装修标准等承诺可能难以兑现。 有时开发商还会单方面撕毁认购协议或者要求加价。在这种情况下，购房者维权成本极高。此外，二手房交易中卖家毁约潮也可能出现。卖家可能因为房价上涨而选择毁约，双倍返还定金对他们来说可能不值得。 对于买家来说，起诉要求继续履行合同周期长且执行难度大。因此，在“回暖期”买二手房时最重要的是进行产权调查和签约前把违约责任写清楚。把违约金比例写到让对方不敢轻易毁约的高度非常重要。 还有贷款利率和信贷政策调整带来的履约风险也需要注意。经济回暖往往伴随着货币政策调整，如果银行贷款政策收紧导致购房者无法按时获得贷款，就会面临违约问题。银行贷款政策调整不构成不可抗力。 因此在这个时期买房时应在购房合同中明确约定如果银行贷款未能获批或未能足额获批时如何处理。 从律师角度看，房地产止跌回暖改变了买卖双方地位和谈判筹码。过去两年是买家可以慢慢挑选的市场，一旦进入回暖通道就可能变成“抢到就是赚到”的卖方市场。 年轻人如果考虑在这个时期入市，应把法律风控前置，先看合同条款是否把风险锁死。 房地产止跌回暖时往往是法律纠纷最冷的时候。