2023年的时候，燕郊的房价还高高在上，可到了2025年底，均价已经跌到八千七左右，跟最高峰相比，简直是腰斩了。2025年，全国二手房成交量虽然稳住了，卖了两亿多平方米，一二手房加起来卖了八亿多平米，但北京、上海、深圳这些核心城市，还是吸引了不少买家。年轻人用脚投票，都往这些地方跑。年轻人的想法也变了，不像以前那么看重房子。调查显示，00后这群人打算买房的意愿比90后还要低一些。他们更愿意租房子住，工作在哪，人就搬到哪。鹤岗的房价倒是涨了百分之二十呢，2025年均价两千多一平。可问题是本地年轻人走得差不多了，外地去的买家也少了，就靠本地那么点改善需求撑着。2026年开年，北京、上海、深圳这些地方的挂牌量普遍在下降。2026年初上海的二手房去化周期缩到了4个月左右。市场预期好像在好转。但普通城市尤其是那些远郊和新区的房子问题就大了。比如燕郊那边挂出去几个月连个看房的人都没有。现在买房真得掰着手指头算算五年后谁会是那个来接你盘的人。你得看这个城市人口是不是还在流入产业扎不扎实就业机会多不多。政策确实在发力帮着稳预期首付比例降了贷款利率也低了各种税费也在减。可买家越来越清醒他们看的是城市本身的活力是房子本身的品质。普通人手里那套房五年后能不能顺顺当当地转手出去比现在账面上涨了百分之几实在得多。 2025年全国总人口少了三百多万有十七个省份人口是净流出的。人口还在持续地向长三角、大湾区、成渝这些城市群聚集未来超过一半的人可能都会挤在这些地方需求自然也就跟着集中。流动性时代真的来了过去那种闭眼抢房的热潮再也回不去了现在比的是谁的房子更匹配真实的需要谁的资产更能随时变现。现在买房你赌的不是涨价而是五年后谁能接盘。全国城镇住房总量早就够了人均面积都超过40平米了户均早就超过了一户一套房子不再是稀缺品买家成了爷过去二十年大家脑子里就一个念头买房等它涨好像房子拿在手里就跟存了金条似的稳赚不赔市场也配合开盘抢房跟打仗一样那是卖方的天下可现在游戏规则彻底变了。 你去看看二手房网站挂牌量那叫一个壮观有些地方的房子照片都挂褪色了咨询的人还是寥寥无几。普通城市消化库存就得指望本地的真实需求了。过去的逻辑是买房等于投资钱放进去等着增值现在这逻辑更像消费你得真用得上将来还得能卖得掉。现在年轻人更看重生活的灵活性不想年纪轻轻就被二三十年的房贷捆得死死的。结婚买房以前是人生标配是刚需现在很多年轻人更愿意租房子住工作在哪人就搬到哪。 鹤岗那边挂出去一年都难成交这种事儿一点也不新鲜。那边配套没跟上通勤距离又远堆在那里的房源就成了负担。当初规划得挺美投资客一窝蜂进去结果现在变成了负担核心城市靠着产业和人口两个轮子驱动流动性还能保持住其他地方就没这么幸运了。 这个反差够大吧？更扎心的是全国城镇住房总量早就够了户均早就超过了一户一套房子不再是稀缺品买家成了爷过去二十年大家脑子里就一个念头买房等它涨市场也配合开盘抢房跟打仗一样那是卖方的天下可现在游戏规则彻底变了现在买房你赌的不是涨价而是五年后谁能接盘现在年轻人更看重生活的灵活性不想年纪轻轻就被二三十年的房贷捆得死死的现在买房真得掰着手指头算算五年后谁会是那个来接你盘的人。