这个月的12月19日，就在深圳证券交易所，全球物流老大安博集团在华南弄了个仓储物流基金，成了外资在中国发的又一个重要金融产品。这个基金靠华南三个高标准的物流中心作为基本资产，把资产直接做成了证券。安博的人说，这回发行就是要表决心，把企业跟中国经济绑在一起。其实外资跑进来搞不动产信托基金，主要是因为以前撤不出来、钱赚得慢。现在国内公募市场建起来了，他们能把手里的旧资产盘活，把资金利用起来，形成一个“投、管、退、再投”的好循环。 2021年这一行刚起步的时候就特别有眼光，就挑准了物流、园区还有商业这些地方。原因嘛，就是咱们国家经济转型快，大家消费升级了，现代流通体系也在盖起来。最近刚出的那个五年计划建议里也说要大力提振消费，畅通国内大循环，这就意味着像仓储物流这些基础设施以后还会更缺。外资拿着全球的经验和钱进来玩，不光是为了赚钱，也把行业的标准给拉上去了。 从制度上看也是利好消息。自从2021年开始搞公募以来，产品越来越多，规矩也越定越细。现在沪深交易所已经有78只这类基金上市了，其中6只是外资搞的。就连新加坡凯德集团也在上海证券交易所发了商业地产基金，把钱都投到中国的新项目上了。这都说明境外资本觉得这个东西是个宝贝，能帮他们在中国搞资产优化配置。 往后看肯定还得更火。咱们经济高质量发展在稳步走，不动产信托基金在引导长线钱支持实体经济方面肯定能帮大忙。外资越多进来，市场定价就越准，管资产的方式也能创新。监管部门也说了还要继续完善制度把风险防住，让更多的好东西和好钱都进来参与建设现代化金融体系。 说到底，外资加速来布局中国不动产信托基金市场，就是咱们金融开放不断深化的证明。在这个高质量发展的年代里，资本市场跟实体经济肯定能互相促进产生化学反应。以后怎么在开放的同时管好人、把创新风险防住、让市场持续健康发展呢？这还得大家一起琢磨琢磨才行。