当前,我国城市发展已由增量扩张转向存量优化的关键阶段。
如何破解老城区改造难题、盘活低效用地、提升民生保障水平,成为摆在城市管理者面前的重要课题。
建发更新建设以国企担当主动作为,交出了一份亮眼答卷。
作为建发集团旗下专业化平台,建发更新建设明确"推动城市有机更新,营造活力宜居新空间"的核心使命,将创新精神融入企业发展基因。
截至目前,公司业务已覆盖全国近20个城市,形成全域深耕格局,在多个领域实现关键突破。
在政策创新方面,厦门庄垵整村搬迁项目成为房票政策3.0的首个落地案例。
该项目涉及292户居民,拆迁建筑面积达10.2万平方米。
建发更新建设创新推出"房源超市"服务模式,为居民提供从签约到装修的全流程服务,并运用数字化平台"天眼云"实现智能管理。
最终仅用45天便完成签约、补偿、交房、拆迁四项工作,刷新行业效率纪录。
无锡惠山长安里项目则成功落地当地首张人才房票。
该项目建筑面积约11.7万平方米,通过引入BIM技术实现施工进度可视化,提前兑现社交空间与景观示范区,以优质服务助力人才安居,成为区域热销项目。
江阴东翎府项目联动房票安置模式,加速"以旧换新"政策落地,打通置换堵点,凭借新中式建筑风格与国企品质保障,位居当地商品房销售榜前列。
在城市更新领域,厦门同文顶片区有机更新项目具有标志性意义。
作为厦门首个"留改拆"项目,该项目改造建筑面积达3.4万平方米,涉及292户居民。
建发更新建设发挥全产业链优势,统筹规划、设计、征拆、代建、运营等各环节,在保护历史风貌的同时实现功能更新,为中心城区改造提供可复制样本。
产业升级同步推进。
厦门同致电子智能工厂项目系厦门市2025年重点工程,总投资约3亿元。
该项目开创厦门低效工业用地协议收储再出让先河,也是近13年来岛内首宗新增工业用地。
项目建成后将推动湖里老工业区产业转型,实现"工业上楼"与智能绿色工厂转变,为城市拓展产业发展空间。
民生保障方面,厦门湖滨片区改造提升项目堪称典范。
该项目占地31万平方米,涉及约5000户家庭,是厦门市规模最大的老旧城区改造工程。
建发更新建设以"拆建服一体化模式"统筹实施,总投资逾140亿元。
2025年1月项目圆满交付,5000户家庭居住条件得到根本改善,城市面貌焕然一新。
分析人士指出,建发更新建设的实践探索具有多重示范意义。
一是坚持问题导向,精准回应民生关切与市场需求;二是注重系统集成,将政策创新、技术应用、服务升级有机结合;三是强化国企担当,在复杂项目中敢于啃硬骨头;四是追求长效机制,为城市可持续发展提供制度保障。
从更宏观层面看,建发更新建设的发展轨迹折射出我国城市更新事业的深刻变革。
随着城镇化进入下半场,城市建设正从"大拆大建"转向"绣花功夫",更加注重历史传承、文化保护、民生改善与产业协同。
这要求参与主体具备更强的综合运营能力、更高的社会责任意识、更深的专业技术积累。
城市更新的核心不在于简单翻新，而在于以更高效率、更优治理回应群众对美好生活的期待，并为产业发展打开新的空间。
面向存量时代，谁能把政策创新、数字化治理与全周期运营真正衔接起来，谁就能在改善民生与提升城市竞争力之间找到更稳的平衡点。
以一批可复制、可推广的更新样本为牵引，城市高质量发展的“内生动力”有望在更多街区、园区和社区持续释放。