广州商业版图迎来重要布局。3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布SKP项目落户广州珠江新城马场地块。该签约距越秀集团以236亿元摘得该地块仅一周时间，标志着马场地块"顶奢百货"规划的正式落地，也是广州推进国际消费中心城市建设的关键举措。 从市场地位看，北京SKP是国内高端百货的标杆企业。公开数据显示，该企业连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破240亿元，单店销售额和销售坪效均处于全球领先水平。其在北京、西安、成都、武汉等核心城市的布局项目，均已成为当地商业地标和高端消费集聚地。这样的企业选择落户广州，充分说明了广州商业市场的吸引力和发展潜力。 马场地块本身具有独特的战略价值。该地块位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的黄金交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米。这一位置优势使其成为激活"黄金三角"联动效应的关键节点，有望将地理交汇点升级为功能核心引擎，推动城市能级实现战略性跃迁。 土地竞拍的激烈程度反映了市场对这一目的高度认可。在日前举行的土拍中，马场地块引发全国头部房企的激烈竞争，最终经过243轮竞价、近9小时的激烈角逐，越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额的最高纪录。这一成交价格充分说明了地块的稀缺价值和市场的高度看好。 根据合作协议，越秀集团与北京华联（SKP）将采取"越秀开发、SKP运营"的模式，在马场地块合作建设广州SKP项目。商业中心规划面积12.5万平方米，将引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链的协同发展，形成高端消费产业集群。项目争取今年3月底开工，计划在3至4年内建成。 越秀集团董事长陈强表示，将通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，将马场项目打造成集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体。项目建成后，将成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。他深入指出，将与北京华联（SKP）紧密高效对接，推动首店、首发经济与商圈打造、商旅消费的深度结合，打造多元化消费场景，延长消费链条、激发消费潜力。 北京华联（SKP）总裁张坤表示，将倾注全力在过往经验基础上继续创新，力争超越以往成就，将广州SKP打造成大湾区新的标杆性项目。，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市政府签署战略框架协议，2023年与越秀集团签订合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。这充分体现了双方对广州市场的长期看好和战略承诺。 从产业链角度看，广州SKP项目的落地将产生显著的带动效应。双方表示，将利用各自的产业资源优势与行业影响力，以该项目合作为纽带，积极搭建产业联动平台，吸引带动更多关联企业、高端品牌及优质项目在穗集聚，形成"龙头引领、链条延伸、集群发展"的良好态势。这种产业集聚效应将改进广州的消费生态，提升城市的商业竞争力。
广州SKP项目的签约标志着城市商业能级提升，也反映了大湾区消费升级趋势。随着更多高端资源集聚，广州在全球消费市场的影响力有望深入增强。