在城市发展从增量扩张转向存量优化的背景下，如何盘活低效用地、培育新兴产业成为各地面临的共同课题。
北京经济技术开发区原瀛海镇片区曾面临传统制造业产能过剩、土地利用效率低下等突出问题，6.35公顷的闲置厂区长期处于"沉睡"状态。
针对这一现状，北京市将城市更新与产业升级有机结合，创新采用"拆除重建+功能升级"双轨并行的改造模式。
项目规划团队深入调研发现，随着我国商业航天产业进入快速发展期，北京作为全国科技创新中心，亟需专业化产业载体支撑。
基于此，经开区将该项目定位为"商业航天共性科研生产基地"，通过科学规划实现土地资源价值倍增。
这一转型带来多重积极影响。
在空间层面，项目容积率提升至2.3，建筑密度控制在40%以下，实现集约高效用地；在产业层面，已吸引30余家商业航天上下游企业签约入驻，预计年产值将超50亿元；在创新层面，共性试验中心可降低企业研发成本30%以上，形成显著集聚效应。
项目实施过程中，经开区创新采用"政府引导+市场运作"机制，通过土地作价入股等方式吸引社会资本参与。
同时严格遵循"先规划后建设"原则，确保功能布局科学合理。
项目建成后，将形成涵盖研发设计、试验验证、智能制造、运营管控的全产业链生态体系，有力支撑北京国际科技创新中心建设。
业内专家指出，该项目具有三方面示范价值：一是探索出老旧工业区转型的有效路径，二是验证了城市更新培育新质生产力的可行性，三是为商业航天产业集群发展提供了标准化解决方案。
随着我国低轨卫星互联网等重大工程推进，此类专业化产业载体需求将持续增长。
城市更新的价值，不在于把旧空间“翻新”，而在于通过系统改造重构城市与产业的关系。
以存量空间承载新动能、以公共平台降低创新成本、以协同生态提升产业韧性，是超大城市实现高质量发展的重要路径。
“火箭大街”双入选典范案例提示各地：更新不是简单的形象工程，而是面向未来的能力建设，关键要把空间、产业与治理一体谋划、长期运营。