1991年，武汉东湖高新区规划局开工建设了一个早期科技园区，这就是现在人们口中的关东工业园。35年来，这里诞生了长飞光纤、华工科技等知名企业，见证了光电子信息产业的崛起。不过由于厂房老旧，设施落后，加上部分空间闲置，这个园区已经无法满足中试转化等新兴功能的需求。现在，武汉给这个园区来了一次大改造，目标是把它变成华科大成果转化的“加速器”。为了实现这一目标，改造方案里提到了要给老旧厂房换个新颜，把闲置的地方盘活起来，还要补齐商业、居住等配套设施。除了硬件升级，功能也要跟上。园区将重点植入概念验证、小试中试等科创服务，布局人形机器人中试平台和OPC生态社区，以此打造环华科大创新发展带的产业验证节点。中指研究院（华中）的李国政分析说，关东科技园将和光谷创业街连成一片进行更新。这样一来，园区、校区、社区还有街区就能无缝融合在一起。创业者在这里可以一边下楼喝茶聊天，一边上楼创新创业，“上下楼”就变成了“上下游”，形成一个创业生态圈。 戴德梁行武汉公司的周星指出，存量时代更应该优先盘活现有老旧厂房和闲置楼宇。通过空间重构和功能植入实现载体焕新，既能降低成本又能保留产业底蕴。这次改造也正是这种微改造、精提升的模式。周星认为，这种模式能腾挪出适合“专精特新”科创企业发展的空间，激发科技创新活力。 对于城市更新本身的目的，李国政给出了明确答案：服务科技创新、推动产业升级才是根本。他提到武汉正在推动“一城三廊一带”战略落地。除了光谷将老旧工业园转型为中试载体外，车谷和滨江也将进行类似改造。这些走廊将从地理概念变成产业高地，支撑大规模产业化落地。 周星补充说，新一代产业园区要能提供高品质的复合空间才能吸引人才。城市更新就是要统筹生产、生活、生态空间，打造能留住人才的类社区环境，提升区域竞争力。 政府工作报告提到要高质量推进城市更新和老旧小区改造。这次对关东工业园的改造就是一个生动实践。通过“化厂为园”的方式破解了设施老化等问题，实现了产城融合。 最后需要说明的是这次的改造主体是武汉东湖高新区规划局、中指研究院（华中）和戴德梁行武汉公司等多方参与完成的。