杭州二手房市场这个冬天还挺热闹，成交量上去了，价格也稳得很，结构上还挺分化的。往年这时候是春节前的淡季，但今年情况不一样。数据显示，2026年1月，杭州市区包括临安和富阳，二手房一共卖了6987套，比去年同期多了15%。这个增长势头，算是给今年楼市的平稳发展开了个好头。 成交量涨了，房价也没乱涨价，反而还有点小回调。这说明大家买房更理智了，也更看重价格。细看成交结构就知道，刚需还是占大头。总价200万以下的房子卖了一半多，300万以内的更是占了75.5%。这就表明，真正想住的、手里钱不够多的首次置业和改善型客户才是主力。 这些便宜点的房子，大部分没在老破小扎堆的地方，而是去了萧山、临平、余杭这些外围新兴板块。比如临平区的广厦天都城，还有闲林那边的项目，价格适中，住起来也方便，就一直霸占着月度成交榜。 再说说学区房。1月份学校开学了，大家都开始关注学区房，成交量也变大了。下沙、拱墅这些区有名的学区小区交易更活跃了。有些之前跌得厉害的顶尖学区房，价格回落到一定程度后，又吸引了家长们在这时候入市。 高端市场也没闲着。1月里，杭州好几个高端板块的豪宅卖得不错，低密度别墅和大平层表现都挺稳健。了之江板块的低密项目还有钱江新城、申花板块的标杆豪宅都有成交记录。虽然这些成交量不大，但能稳定卖出房子说明高净值人群还是挺看好核心城市的好房子的。 总体来说，1月的这波暖意不是普涨行情，而是结构分化出来的：刚需板块稳定输出，学区房阶段性回暖，高端市场稳健表现。这种分化是市场深度调整后的结果，自住需求回归了，投资投机退潮了。 新年第一个月的交易数据传递出一个信号：市场底部稳住了，需求在有序释放。在“房住不炒”的定位下，市场由真实需求驱动着往前走。未来要想继续健康发展还得靠经济基本面和政策支持。市场结构这么深的分化也提醒大家要精准把握不同需求的变化才行。