20750元/㎡这个数字一出，瞬间把宁波住宅地价的天花板给捅破了。海曙高塘四村这块地是这次4月土拍的大赢家，硬是靠着这个价格加上配建23300㎡的人才安居房，把月初东部新城那块卖21200元/㎡的天价地块给比了下去，成功坐上了头把交椅。这块地属于海曙西门街道，就在新芝宾馆旁边、李兴贵中学北边。环境挺不错，东临新芝路，南接通途路，西面靠着翠柏河绿地，北面依着蔡江河绿地。方圆500米范围内学校、医院、商圈都有了。 这个地块的体量是7万㎡，容积率控制在2.3以内。最关键的是它的起拍价定在16000元/㎡，只要价格触顶，就得马上转去竞拍配建房了。不光要交钱，开发商还得在这个区域里配建居委会、警务室、公共厕所等设施，而且建成后得无偿移交给政府。这就好比拿了一块地就得马上开始干活，不仅考验运营能力，也说明了老城核心的地块有多金贵。 说起这里的老历史，高塘四村从上世纪80年代开始建的。小区北面有个繁景花园，算是宁波最早的别墅区之一了；再往北还有国际村、莱茵堡、康桥经典这些小区，当年都是富人区的代表。到了2017年6月，高塘四村开始搞危旧房改造。现在地铁4号线站点离这儿不到300米远，6号线的新芝路站也在规划中。教育资源也很好：南边是李兴贵中学西校区，旁边还有海小分校、惠贞书院、宁波工程学院西校区。 二手房那边给出了最直接的对比价格：繁景花园挂牌均价大约是1.8万/㎡；国际村、莱茵堡别墅卖到了4万/㎡左右，250㎡的户型总价轻轻松松就破千万；康桥经典均价是2.6万/㎡；高塘公寓大概在1.85万/㎡上下浮动，高塘花园在2.2万/㎡左右。江北那边的豪宅也不遑多让：新海景花园均价5万/㎡，荣安姚江晴雪卖到3.2到3.5万/㎡，永丰天第虽然还没卖呢，但楼面价已经高达21861元/㎡。 因为老城核心的土地越来越少，“改善换房潮”肯定正在酝酿当中。高塘四村这块地要盖出来的新盘售价大概率能站上3.5万/㎡甚至更高。地价被刷新后，有人觉得宁波的城市价值又提高了，也有人叹气说工资没涨上来。对于刚需来说，地价高了可能让买房预期更紧张；对于那些想改善居住的家庭来说，这可能是圆“老城梦”的最后机会。 至于大家能不能买得起？答案可能要等到售楼处开了才能知道。毕竟每年都会有不少人觉得自己买不起房而唏嘘感慨，但土地拍卖的热度却一年高过一年。