经济导报记者于婉凝3月5日从深圳证券交易所了解到，全国首单以供热资产为基础的机构间REITs项目正式挂牌上市。这个项目的基础是青岛西海岸公用事业集团有限公司的供热管网等资产，发行规模为10亿元。项目的发行方是上海国泰海通证券资产管理有限公司，他们也是此次专项计划的管理人。青岛西海岸公用事业集团通过发行这个REITs项目，成功盘活了自己的存量资产。这不仅缓解了他们在智慧供热系统升级和绿色低碳改造方面的资金压力，还帮助优化了企业的资产负债结构。 机构间REITs，也称持有型不动产ABS（资产证券化），是公募REITs的前身，也就是Pre-REITs阶段。这种产品给融资人和投资人提供了更大的灵活性，适用范围更广。与公募REITs相比，机构间REITs保留了更多市场化操作空间。青岛西海岸公用事业集团成立于2009年4月，注册资本31.75亿元。该公司主要负责青岛西海岸新区的供热、供水等市政基础设施建设、运营和服务。根据企查查的信息，青岛市黄岛区财政局持有这个公司51%的股份，城发投资集团有限公司则持有49%的股份。 青岛市黄岛区国有资产发展中心是这个公司的实际控制人。这次在深交所挂牌上市的项目被称为“国泰海通资管-青岛西海岸公用事业持有型不动产资产支持专项计划”，这是全国首个以供热资产为底层资产的机构间REITs项目，也是山东省首单在深交所发行的机构间REITs项目。 这个项目成功把青岛西海岸公用事业集团持有的供热一次管网等底层资产证券化了。通过这次发行，他们还探索出了市政公用领域权益融资的全新路径。这个事件给市政公用领域带来了新的机会和挑战，值得关注和研究。