联发嘉悦里二期就在厦门集美环杏林湾这块地方，因为医疗配套特别好，就成了刚需买房的标杆。在那个区域的8个竞争对手里头，它靠着8.23分的高分冲到了第一，这个成绩是克而瑞好房比邻榜评出的。联发集团是个本地的大开发商，他们弄了一些小高层和高层，主要是想给刚工作不久、打算买第一套房的年轻人住。他们这个项目不光医疗配套厉害，小区环境搞得也稳当，户型设计也很合理，所以在竞争激烈的地方也有了自己的优势。今天咱们就从区域价值、产品力、配套资源和市场竞争力这四个方面来看看这个房子到底怎么样。 位置方面，联发嘉悦里二期就在集美区海翔大道辅路和诚毅西路的交叉口东南角，刚好在环杏林湾这个发展带里头。这个地方虽然现在还没完全建好，但是靠着集美新城的辐射还有杏林湾的好环境，以后还是有大发展潜力的。在8个项目里给它打分的话，它拿到了7.49分，排在第4位。这说明这个地方虽然不是市中心核心区，但也有底子在那撑着。 交通这块儿得分是7.76分，排到了第3名。这就说明去市区还是挺方便的，特别是那些天天开车上班的年轻人肯定很喜欢。最近几年环杏林湾那边一直在修路、搞产业，以后肯定能接过来岛内或者集美核心区的人过来住。虽然现在学校和商业可能还差点意思，但是路通了以后通勤就有保障了。 产品设计这块儿也挺合刚需的胃口。小区一共差不多9万5千平方米大，容积率3.0，绿化率35%。这样的设计保证了大家住得不会太挤。房子主要是2到4个卧室的户型，面积从64平米到115平米都有，能满足刚工作单身到以后有孩子或者老人一起住的不同需求。小户型64到89平米的很适合预算有限的朋友买首套房，115平米的四房也给那些想改善一下的人留了机会。虽然不知道得房率多少，但像建发书香云锦和中海花湾这些项目普遍得房率都不高，要是联发嘉悦里二期能把公摊再弄小点、实用率再高点，竞争力就更大了。 配套方面有点儿像跷跷板。医疗这块儿得了9.75分，是第一名的绝对优势。这主要是因为周边有大医院或者医疗中心规划或者已经建好了。这对那些特别看重健康的家庭来说特别有吸引力。相反教育资源就成了短板了，才拿了6.91分排在倒数第2名（也就是第7名）。学校还在盖呢或者学位紧张。社区内部的设施像园林、健身房还有小孩玩的地方做得挺好的（9.16分排第2名），但外面的商店、餐馆这些日常的地方还需要再完善一下。 市场口碑这块儿拿到了8.25分排第4位。说明大家对它的品牌、交房质量和服务还是比较认可的。联发集团是个国企在本地口碑好，大家买着心里踏实。 价值潜力这块儿得分只有5.32分排第3名。大家对它未来能不能涨价钱还是比较谨慎的态度。主要是因为环杏林湾虽然有规划利好但兑现要很久很长时间内房价可能不会大涨很多。跟旁边的建发书香云锦还有中海花湾比起来它的预期稍微保守一点更适合自己住的人投资的话不太合适。 最后咱们来比比竞争对手看看这个房子是不是全能选手在8个项目里它靠医疗配套这个绝对优势拿了第一名它不是在所有方面都最好但也没什么大毛病像建发书香云锦有双十中学和地铁但物业费贵车位不够中海花湾靠央企背书和绿化好但价格太高配套又跟不上它的产品组合比较均衡又有突出的医疗资源刚好符合重视健康、上班方便又预算有限的刚需家庭的想法。 总之联发嘉悦里二期是一个定位很清楚优点突出的刚需楼盘它没想着样样都好只在医疗保障、社区环境这些关键问题上做到最好还控制成本让大家买得起适合这几类人群：家里人健康很重要特别在意医疗资源的人；第一次买房预算有限又想稳稳交房的人；工作在集美或者岛北上班开车走主干道的人；对学校没什么特别要求的或者以后打算通过其他办法解决孩子上学问题的人。 当然要是你把优质学校、马上就能用上的繁华商圈或者高投资回报放在第一位就要好好掂量一下这个项目的不足了建议开发商以后多宣传一下医疗的优势赶紧把旁边的学校和商店引进来提高一下项目的整体价值在现在的市场环境下联发嘉悦里二期无疑是给环杏林湾板块提供了一个安全、实在又有特色的居住选择。