中国证监会已经给商业不动产公募REITs发了“准生证”，首批项目也顺利递上去了，中国多层次资本市场建设又往前迈了一大步。前期搞基础设施REITs挺稳当，这次商业不动产的试点也正式开张了。上海证券交易所那边的消息说，1月29号那一天，首批上报的三单商业不动产REITs就被受理了。这三个项目涵盖了写字楼、商场、奥特莱斯还有酒店，加起来总共能募到131.75亿元，大家伙儿都挺买账。其中有一个项目的底层资产在上海黄浦世博滨江那块儿，是办公和商业物业；另一个比较大的项目，核心资产在郑州和哈尔滨的奥特莱斯广场；还有一个是把全国各地的品牌酒店打包了，算是酒店类资产正式进公募REITs的名录了。1月30日那天，申报热情更高涨了点，又有五只商业不动产REITs上交申请。这些新报上来的项目里有知名地产商、央企还有专业机构发起的基金，准备放进去的资产也有综合体、写字楼、百货商场这些类型。同时还有其他企业也透露了要发这个产品的打算。 这一连串的动静很明显地说明，商业不动产要通过公募REITs进资本市场的路走得更快了。这次能破冰主要是因为政策催着和市场本身也需要这么搞。去年年底证监会发了公告定了规矩。经过几年摸索，咱们国家的REITs市场已经有个雏形了，产品也多了不少，运行也挺平稳，为往商业不动产领域扩张打下了底子。专家说国内存量商业不动产规模特别大，里面藏着不少好东西。以前这类资产流动不起来，钱进进出出的通道不太顺畅。REITs这东西正好解决了这个问题。把购物中心、写字楼、酒店这些有稳定现金流的东西做成证券拿到市场上卖，就能把那些“死”钱变成活钱的金融工具，给企业提供一种新的融资路子来优化债务结构。 证监会那边的意思是看国际经验商业不动产本来就是REITs市场的主力品类之一。现在推这个试点能把存量盘活，让钱去实体经济转转；还能多给资本市场几个投资品种让大家挑；也能把咱国家服务实体经济的效率提上去。业内人士都觉得这是REITs发展史上的一个大节点。这不仅仅是多了个类别那么简单，更是金融工具和实体经济尤其是商业地产行业的深度结合。往长远看一个健康的商业不动产REITs市场能形成“投运营退再投”的好循环；对促进行业升级、稳住经济大盘都有好处。 这次试点落地是咱们深化金融改革、健全市场功能的具体行动。首批项目能这么快就被受理说明大家都很支持看好。往后看随着试点推进和市场成熟；这个东西在盘活存量、让投融资良性循环、增强服务实体能力这些方面肯定会发挥更大的作用；给中国经济高质量发展注入新的动力。