面对2025年经济大环境的波动，恒隆集团选择了深化战略转型来激活资产价值。在最近公布的财报里，母公司和子公司恒隆地产总共录得了104.14亿港元的收入，比上一年跌了11%。利润缩水主要是因为卖房子的钱变少了，这也反映出公司主动放慢了搞开发的节奏。另一边看房子出租这块，因为内地写字楼需求弱、供应量太多，再加上香港那边复苏的步伐慢，两家公司的租金收入分别只有98.53亿港元和93.89亿港元，只稍微降了一点点。其中最拖累表现的是写字楼板块，总收入缩水了7%，才拿到12.23亿港元。 不过好在零售这块还有点韧性。内地商场按人民币算的租金收入涨了1%，特别是无锡和大连等地的项目都实现了两位数的增长，说明高端消费在这些区域还是挺有活力的。像上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场这些核心商场，通过调整租户名单和提升运营水平，租金收入和卖货的钱都在往上走，出租率也保持得稳稳的。 相比之下，办公楼那边就不太妙了。以上海和无锡为代表的几个大城市里，写字楼的租出率和租金水平都不一样程度地往下掉。集团负责人卢韦柏觉得，供应长期供过于求和需求恢复得慢，这两样东西让写字楼的租金和出租率都很难受。虽然外资企业以后慢慢会回来租赁需求，但现在这段调整期可能还得熬一阵子。 为了应对这一变局，集团董事长陈文博在会上强调要全力推进“恒隆V.3”战略。这个计划的重点是用最少的钱在大城市扩大影响力，还要通过优化资产、升级业态和搞数字化运营来提升手里的资产价值。他表示对内地经济的长远发展有信心，会继续走稳健经营加转型的路子。 在香港那边情况要好一点。因为入境旅游回暖了还有人才引进政策在推进，那边的零售、写字楼还有住宅生意都在稳步变好。2025年住宅和服务式公寓的收入分别涨了6%和3%，出租率也跟着上去了，显示出本地市场有复苏的潜力。 对于恒隆来说，2025年就是在波动市场里不断调整、积攒力量的一年。虽然卖房子和租写字楼短期有压力，但公司通过优化零售运营和升级战略展现出了很强的应对能力。只要“恒隆V.3”战略落实到位，再加上大家都看好内地消费市场复苏，公司就能在提升资产质量和业务转型中稳住高端商业地产领域的地位。