老上海白月光，这次拆迁预算增加得飞快，一下子飙升了425%。听说今年上海好多区都公布了2026年拆迁和征地补偿的预算，长宁区这个增幅更是惊人。去年还是4.19亿元，今年一下子就涨到22亿了，涨幅高达425%。中山公园这一块的比例更是离谱，01425%的增幅排在了全市第三。这么大的增幅真让人没想到。看来长宁区今年要搞大动作了。这些年旧改的预算一直挺稳定的，这次突然猛增，到底要干什么呢？长宁22亿的预算在全市的旧改盘子里其实并不多。这样的大手笔对长宁来说可能还是比较小的一部分。可能就是因为地方小吧，所以只能精细化操作了。 虽然总量不多，但这次长宁也给我们展示了一个明确的计划。2025到2026年他们要开发24个地块，覆盖了整个长宁区主要街道：天山、北新泾、新华、虹桥、江苏、华阳、程桥……从东到西、从北到南都有涉及。这些地块里面积最大的才不到1公顷，最小的那个上海衡器总厂地块只有0.0032公顷。换算成平方米也就32平方米左右，比一个标准停车位大不了多少。不过这些名字可都是历史啊：上海手表五厂、先锋药业、同仁药业……都是长宁转型的见证者。 土地储备是这次重点工作之一吧？2026二批次土拍名单里有一个来自长宁中山公园板块的住宅用地要出让了。要知道近十年里长宁通过公开市场卖出的住宅用地也就只有4个，总面积加起来才12万平方米。这次单独一批次就给出来超过7万平方米的住宅用地，相当于过去十年总量的六成呢！内环内有这么大体量的土地可真是罕见啊。 中山公园这边的土地起拍价高达55.64亿元，楼板价7.3万元每平方米。这样的价格可真让人惊叹啊！未来这块地的成交价格、开发商背景还有规划肯定会成为热点话题吧。这个地块北临苏州河景观带，南靠中山公园200米的直线距离步行就到了。周边还有交通便利的地铁和成熟的商业配套呢！ 这块迷你E1-17地块占地约4490.52平方米，容积率2.4，限高50米；那个E1-21地块更大些，占地24508.81平方米，容积率2.67，限高80米。这两个地块都有配建要求呢：一个需要500平方米的社区文体设施；另一个需要4000平方米的公共服务设施（包括商业和文体健康设施）。 这个地理位置真是太好了：北面是苏州河景观带，南面是中山公园步行可达；交通方面距离11号线隆德路站500米、2号线中山公园站900米都不远；周边还有KING88购物中心和龙之梦购物中心这些商业中心呢！医疗、教育资源也很完善。这样的配置简直让人垂涎欲滴啊！