2026年首月，北京二手房市场迎来开门红。北京市住建委数据显示，1月二手住宅网签量达15082套——同比增长20.8%——创下2022年以来同期新高。尽管环比下降12.3%，但这主要受季节性因素影响——历年12月为传统旺季，1月因春节临近出现环比回落属正常现象。同比数据更能说明问题：今年首月成交量已明显高于往年同期水平。 政策效应持续释放是市场回暖的首要原因。中介反馈显示，"认房不认贷"等新政实施后，客户咨询量和带看量显著增加。限购政策放宽、购房成本降低等措施有效刺激了购房需求，部分观望客户快速成交。中原地产首席分析师张大伟指出，新政虽未完全显效，但其短期提振作用已经显现。 市场预期改善也助推了交易活跃。北京链家研究院院长高原表示，政策密集出台修复了卖方预期，房源调价比例回升即是明证。需要指出，1月二手房挂牌量减少7000套，但张大伟分析认为这源于业主心态分化：有人谨慎撤牌，有人调整报价，并非供应端实质收缩。 季节性因素同样不可忽视。由于今年春节较晚，交易高峰前移至1月；当月周末较多也为看房提供了便利条件。 价格方面保持平稳态势。链家数据显示1月均价小幅上涨主要受核心区成交占比提升影响。剔除结构因素后实际涨幅有限，市场未现非理性波动。 展望后市： 中国社科院邹琳华指出，最近一周北京二手房成交环比增长5.3%，显示市场仍具活力。二手房凭借现房优势、成熟配套和灵活定价持续吸引买家。 业内人士普遍预计全年将呈现温和修复态势。张大伟分析认为北京坚实的产业基础、人口流入和改善需求等基本面支撑市场韧性，大幅调整可能性较低。
当前北京二手房市场的回暖是政策调控与市场需求共振的结果。作为全国楼市风向标，其稳健表现既说明了"房住不炒"的调控成效，也反映了特大城市的经济发展韧性。未来需关注政策效果与市场调节的动态平衡，促进房地产市场平稳健康发展。