北京市场在刚刚过去的这个月里，发生了不小的变化，中原地产也拿出了实际的数据来说话。记者这阵子特意去南四环和其他地方转了转，发现和政策刚出来那阵子冷冷清清的样子比起来，现在售楼处里的人气可旺多了，特别是周末的时候，简直忙不过来。好多楼盘里的热门户型早就卖得差不多了，说明市场把“存货”给消耗掉了。 数据更能说明问题。张大伟作为中原地产的首席分析师，他告诉大家，《通知》发布后，北京新房的日均网签量涨了超过四成，尤其是五环外那些主打改善型的房子卖得最好。在二手房方面，中介店里每天带客户看房的数量普遍比平常多出了20%以上，成交的套数也一直维持在高位。 价格这块儿也有了转机。新建的房子价格率先稳住了阵脚，特别是五环外品质好的改善型项目甚至出现了小幅的涨价。全市范围内新房降价的幅度明显变小了。核心城区的那些高端房子价格还是老样子没变。二手房那边也在跟着好转，核心区带着好学校的房子还有总价便宜的小户型都不跌了。不少业主心态变了，从前急着卖房，现在干脆不挂牌了或者舍不得卖。 这背后有张大伟分析的逻辑：现在挂牌的房源总量少了不少，好房子卖得特别快。“卖一买一”这种置换链转得顺了，这对家里有好几个孩子想改善居住条件的人很有帮助。开发商也开始转变思路了，以前光想着地段和预期不行了，现在大家都开始卷产品力。做规划的时候都很注重户型好不好看、社区配套全不全、建筑材料是不是绿色科技的。 这种围绕产品展开的竞争其实是件好事儿，从长远看能把房子做得更好。现在市场的分化也挺明显的，那些位置好、资源稀缺或者产品特别好的项目卖得快、价格也撑得住。而那些位置一般、房子长得都差不多的项目还在发愁怎么卖出去。这就是市场成熟起来的表现。 总的来看，政策的积极作用刚开始体现出来。这次北京楼市新政实施一个月的效果不错，给了大家不少信心。成交量上去了、价格稳住了，市场就多了一份确定性。这种修复是政策支持、需求攒够了还有供给端优化共同努力的结果。 往后看眼瞅着快到销售旺季了，只要环境还稳定、需求还在释放着，市场肯定能接着往好的方向走。不过咱们也得明白，楼市已经变了样，不可能再像以前那样大家一起涨。以后北京楼市就是要稳着走、健康发展，谁好谁坏会分得很清楚。想要市场一直暖下去，还得靠城市经济发展、老百姓赚钱越来越多以及房子本身做得越来越好才行。