今天跟大家聊聊存量房贷利率下调这事，把这120万元贷款的利息给省下来了。咱们先看看1月1日的时候，新老房贷利率并轨的事儿就定下来了。虽然说是2025年5月5年期以上LPR才降到3.5%，但早在2024年10月，银行就已经开始给老客户选择权了，让大家能选3个月、6个月还是12个月去重定价，好让不少人先把实惠给享受上。 这次调整主要是为了让普通家庭减负。举个例子，要是贷了120万元还30年的款，把利率调低后，首套房能省大约5.71万元，二套房能省5.91万元。特别是那些有多个孩子的家庭，得到的好处会更明显。月供少了，手里的可支配收入自然就多了，能刺激大家多消费，对拉动内需很有好处。 政策还规定2026年1月1日是统一调整的日子，这样既普惠又好操作。对于公积金贷款来说也有个衔接规范：2025年5月8日前办的贷款，到2026年1月1日开始就要按新利率来算了。这种分类施策的做法挺实在的。 以后利率还可能会继续往下调。因为我国现在的货币政策比较稳健，LPR还是有往下走的空间。等到房地产发展的新模式建起来了，住房信贷政策就会变得更精准、更能长久持续。这就是个金融政策和民生关切结合的好事儿，能帮大家减轻长期的负债压力。未来咱们还会注重支持刚需和改善性住房需求，推动房地产市场往高质量发展转。 这轮调整对构建新发展格局、实现经济良性循环有重要意义。等以后利率市场化改革深了、长效机制完善了，住房金融服务就能更公平、更可持续地惠及大家。