近日，深圳市南山区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案，揭示了当前网络拍卖平台房产交易中存在的突出问题。
案件中，市民李某通过网络竞拍以65万余元购得一套起拍价仅为1元的房产，但随后发现该房产系违法建筑，无合法产权证明和规划报建手续。
法院最终认定买卖合同无效，判决返还购房款，但这一结果难以弥补购房者前期投入的时间和维权成本。
这起案件并非孤例。
主审法官指出，深圳在发展初期因房地产市场管理制度不够完善，遗留了部分"统建楼"和"历史遗留房产"，这些房产大多属于未取得合法产权证书的违章建筑。
近年来，一些房屋所有人或中介机构将这类房产上传至网络拍卖平台，利用起拍价极低、"不限购不限贷"等虚假宣传吸引购房者参与竞拍。
由于网络拍卖具有"一锤定音"的特点，加之拍卖主体分散、监管难度大，购房者往往在成交后才发现问题，面临维权困难、购房款难以收回的困境。
为从源头减少违法建筑交易引发的纠纷，南山法院主动延伸司法职能，系统调研了房产网络拍卖现状，全面梳理了涉违法建筑网拍纠纷存在的问题及法律风险。
在此基础上，法院向相关行政主管部门发出司法建议书，提出了三方面具体建议。
其一，明确房产网络拍卖的具体条件，禁止网拍平台上架无合法权属证明、未通过规划验收的房产，从准入环节把好关口。
其二，加强对网拍平台违规标注"不限购不限贷"等误导性宣传行为的治理，规范市场信息发布。
其三，推动跨部门开展网络拍卖违法建筑专项清查，从源头堵塞网拍漏洞，切实维护房地产市场秩序。
收到司法建议书后，相关行政主管部门高度重视，积极采纳建议并迅速行动。
部门负责人表示，已第一时间与深圳市拍卖业协会沟通协调，对接多个网络拍卖平台及相关拍卖公司，向协会、平台及企业负责人强调产权合法性核验、宣传表述规范、跨区域房源管控等方面的主体责任。
同时，相关部门正积极推动建立行政协调机制，整合市场监管、规划资源、住建等多部门执法力量，构建覆盖全链条交易环节的综合治理体系。
部门还在推动建立市级网络拍卖房产准入负面清单及跨区域联合惩戒机制，以系统性解决违法建筑通过网络拍卖变相流通的行业治理难题。
这一案例体现了司法机关在推动社会治理中的能动作用。
近年来，南山法院围绕"为大局服务，为人民司法"工作主线，主动向党政机关、企事业单位等发出39份司法建议，回复率和采纳率均达到100%。
法院创新推出"诉源速报"工作机制，每月分析通报各街道重点纠纷态势，通过靶向建议推动纠纷止于未诉。
针对企业法律风险防范，法院通过"访谈加指导信"的方式做实涉企司法建议工作，2024年以来访谈企业37家，发出企业法律风险防控指导信52份，推动涉指导企业8923件纠纷成功化解，真正实现了"办理一案、治理一片"的社会效果。
从个案审理到制度构建，深圳法院通过司法建议"小切口"做活了社会治理"大文章"。
该案启示我们，新型交易模式的发展必须与法治建设同频共振，只有筑牢"事前预防-事中监管-事后救济"的全周期治理链条，才能真正让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。
随着《深圳经济特区不动产登记条例》修订工作启动，这座改革前沿城市正在为全国探索存量违建处置提供新的法治样本。