国家统计局日前发布的2025年房地产市场数据显示，我国楼市仍处于筑底阶段。新建商品房销售面积和销售额继续下降，但降幅趋于平稳，库存压力逐步缓解，一线城市房价调整幅度收窄，市场止跌迹象有所增强。 从销售规模看，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，较上年下降8.7%；销售额83937亿元，较上年下降12.6%。其中住宅销售面积73299万平方米，下降9.2%；住宅销售额下降13.0%。数据显示，需求端仍在调整，但下行幅度总体可控。，房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3%，反映出开发企业投资趋于谨慎。 库存压力缓解成为市场的一个突出变化。2025年房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%，其中住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。新开工显著回落将影响后续可售供应，是库存回落的重要因素。截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，但较11月末回落1.0个百分点。其中住宅待售面积同比增长2.8%，但较今年2月末的库存高点减少2938万平方米，降至约4亿平方米，显示库存正在逐步出清，供需关系趋于平衡。 价格调整幅度收窄，一线城市表现分化。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海新房环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。北京、广州、深圳分别环比下降0.4%、0.6%、0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市环比下降0.4%。 二手房市场也出现边际改善。12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中北京、上海、广州、深圳分别环比下降1.3%、0.6%、1.0%、0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%。一线城市二手房跌幅收窄，说明观望情绪有所降温。 改善型需求仍具韧性。上海新房逆势上涨，尤其是144平方米以上大户型热销，体现出改善型购房需求的支撑作用。在政策支持与利率下行的背景下，部分具备购买力的家庭改善居住条件的意愿正在释放。 政策效应逐步传导。近期国家层面出台的贷款利率下调、税费优惠等措施，降低了购房成本。公积金贷款利率和商业贷款利率均处于历史低位，带动市场关注度回升。数据显示，1月前两周用户主动咨询对数周环比增长1.8%，月同比增长8.6%。 从市场前景看，楼市筑底仍在推进。尽管销售规模仍处于下行区间，但库存压力缓解、价格调整趋缓、政策效应显现等信号表明，市场正在向稳定方向发展。一线城市尤其是上海的止跌回暖，为市场修复提供了观察样本。随着政策持续发力、预期逐步修正，房地产市场有望在今年逐步走向平稳运行。
房地产市场关系经济运行和民生福祉。当前数据表明，行业调整仍在进行，但政策效应正在显现，市场也出现更多结构性亮点。坚持稳中求进、精准施策，在守住风险底线的同时，推动合理需求有序释放、促进供给提质升级，才能让“止跌回稳”由信号走向趋势，为经济高质量发展和群众安居乐业提供更有力支撑。