起拍价竟然跌到16.6万！成都成华区双庆路一套89.7平米的精装房迎来了第三次法拍，这个价格简直让人难以置信。你觉得这个价格是不是超低价？但问题是，这是一套发生过凶案的房子，当时一男一女因为纠纷双双非正常死亡，所以才会被这样的低价吸引。第一次拍卖的时候，起拍价才16.6万，但吸引了很多人竞价，最后成交价竟然是105.6万。第二次拍卖更是涨到了96.6万，虽然比第一次低了一点。但是奇怪的是，两次拍卖结束后都有人悔拍。第一次买家就给法院交了5万元保证金也不愿意付尾款。你说怪不怪？为什么人们看到这个价格都会冲进去，却又落荒而逃呢？ 其实这不是灵异事件，而是一个金融陷阱。三个财务底牌让我告诉你为什么凶宅不是捡漏机会。第一个真相：市场对凶宅有情绪折价。大家觉得花100万买一套市场价160万的房子就能赚60万吗？错了！对于发生过严重命案的房子，市场默认情绪折价起步就是腰斩。很多人冲动之下把价格顶到了100万左右，但冷静下来算账会发现根本不划算。心理成本和持有风险太大了。第二个真相：流动性枯竭。第二任买家宁可交5万元保证金也不愿意继续付款，因为他凑不齐钱了。银行对这类房子非常敏感，很多银行直接拒批贷款或者评估价极低。原本想按揭贷款杠杆买房的人发现必须在极短时间内全款支付100万现金。当现金流枯竭时悔拍就成了唯一选择。第三个真相：变现通道被锁死。有些人想低价买下来出租给不知情的人赚钱？法律有规定哦！业主必须告知租客这是凶宅信息。如果你隐瞒不报租客可以随时解约并索赔；如果如实告知租金也会打骨折空置期也很长。所以这套房子彻底失去了流动性。 金融看客提醒大家：敬畏流动性远离瑕疵资产！这次成都凶宅第三次拍卖给所有人上了一堂风险课：在宏观大环境下流动性缺陷的资产再便宜也不要碰！投资底层逻辑是买能变现的资产而不是钢筋水泥把自己套牢。与其豪赌这种极端瑕疵法拍房不如配置大额存单、高股息红利ETF或优质二手房上吧！ 今日互动：如果这套精装房最后只要16.6万你会考虑买来住或投资吗？普通人最大雷区是什么？评论区留下你的看法吧！