在城镇化进程加速与人口结构变化的双重背景下，我国城镇老旧小区改造工作取得突破性进展。
截至2025年12月，全国新开工改造项目覆盖所有省份，投资总额较上年增长18%，其中加装电梯、管网改造、停车设施建设成为重点投入领域。
这一成效的取得，源于三方面政策发力：一是中央财政专项补助资金同比增长23%，重点向东北地区和中西部倾斜；二是"并联审批"制度改革将项目审批周期压缩至30个工作日内；三是建立居民协商平台，超过80%的小区改造方案获得住户双过半支持。
从实施效果看，改造工程直接拉动建筑、建材、家电等15个关联行业发展，创造就业岗位逾120万个。
北京清华同衡规划设计研究院抽样调查显示，完成改造的小区物业费收缴率平均提升34个百分点，二手房交易溢价达15%-20%。
更为重要的是，通过嵌入适老化设施和社区医疗服务点，老年人居家养老意愿比例回升至76%。
面对改造标准不统一、社会资本参与度不足等挑战，住建部将实施分级分类管理：对建成超30年的小区重点攻坚结构安全隐患，20年以上小区侧重功能配套。
2026年拟推出"城市更新债券"创新融资工具，并建立改造效果后评估机制。
据知情人士透露，正在制定的"十五五"专项规划首次将"社区韧性"纳入考核指标，要求所有改造项目预留10%的应急功能升级空间。
中国城市规划设计院院长王凯指出，当前改造工作正从"有没有"向"好不好"转变，下一步需加强改造与智慧城市、低碳社区的协同设计。
随着《城市更新条例》立法进程加速，我国有望在2030年前形成全周期、系统化的城市治理新模式。
城镇老旧小区改造成绩的取得，充分体现了中国在推进城市高质量发展上的坚定决心和有效行动。
从2.71万个项目、499万户家庭、1332亿元投资的具体数字背后，反映的是以人民为中心的发展思想的生动实践。
随着"十五五"城市更新专项规划的编制实施，中国城市更新工作将进入更加系统、更加科学、更加高效的新阶段，为亿万城市居民创造更加宜居、更加美好的生活环境。