中指研究院最新数据显示，2026年1月TOP100房地产企业销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。该降幅与2025年全年基本相当，显示市场延续去年底以来的调整走势，整体仍相对稳定区间运行。 从原因看，去年9月“9·26”新政出台后，在政策支持带动下，市场预期和购房者信心一度回升，去年1月核心城市活跃度随之上行，形成较高的对比基数，这是今年1月同比降幅较为明显的重要背景。同时，降幅与去年全年接近也表明，市场仍处调整阶段，但波动正在收敛，运行逐步回归理性。 行业分化继续加深，竞争格局持续重塑。从梯队结构看，1月各阵营房企销售额均有所下降，但幅度差异明显。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%，降幅相对较小，抗风险能力更强；TOP51—100房企销售额均值同比下降26.7%，压力更为集中。这个分化反映出百亿房企数量减少、五十亿房企数量增加，行业竞争正从“拼规模”转向“拼质量”，资源加快向经营稳健、产品力和交付能力突出的企业集中，在一线及核心二线城市表现更为突出。 在全国销售承压的背景下，上海等核心城市仍在“稳市场”中发挥关键作用。这些城市具备支撑基础：一上，人口与产业集聚度高，住房需求相对稳定，优质项目仍具备一定去化能力；另一方面，核心城市在制度安排和政策导向上更早探索新路径，形成一定示范效应。 多地“十五五”规划建议对房地产工作作出系统部署，体现行业发展方向的调整。北京、重庆、深圳、杭州、上海、苏州等城市均提出加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，推动行业向高质量发展转型。其中，上海表述更为完整。上海在规划建议中提出，坚持租购并举，满足群众多样化住房需求；增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家的筹措供应；强化房屋全生命周期安全管理；加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。有关表述更直接回应行业长期问题，为各地提供参考。 从全国视角看，“房屋全生命周期安全管理制度”被写入多地规划建议，意味着调控关注点正在发生变化：从短期销售波动，逐步转向住房品质、运行安全与长期风险防范。这一变化将对土地获取、项目开发、建设施工、后期运营等全链条提出更高要求，也将倒逼企业能力结构调整，推动行业走向更规范、更专业的发展轨道。 展望后市，稳定预期仍是政策发力重点。中央层面持续释放“稳预期”信号，《求是》杂志刊发评论指出，加强预期管理对稳定房地产市场意义重大。金融层面，央行下调结构性货币政策工具利率，为市场提供流动性支持。地方层面，广东、吉林、山东等多省市将商业用房贷款首付比例下调至30%，四川、浙江通过发行专项债券收回收购闲置存量土地，多措并举稳定市场预期。
当前房地产市场处于新旧模式转换的关键阶段。短期调整难以避免，但政策引导与企业策略同步推进，正在为行业修复信心、积蓄动力。随着“好房子”理念落地和住房供应体系持续完善，房地产行业有望加快从规模扩张转向质量提升，为经济高质量发展提供更稳健的支撑。