物业管理里有个词叫“物业使用人”，指的是住在小区里但不是房子产权人的那些人，比如租房的房客、借房子的人，或者和业主一块住的亲属。住在这儿有啥权利和义务呢？这主要看业主跟使用人怎么约定，但不能去违法、违规或者违反小区的管理规定。 根据《最高人民法院》那几条解释，还有《物业管理条例》，尤其是《内蒙古自治区物业管理条例》，物业使用人享有下面这些权利： 首先，大家都想说话。就算你没产权，也能把对物业服务的意见给业主委员会反馈。 而且你也能管事。在内蒙古，有个规定是说你有权成为物业委员会的委员。 小区里那些共用的地儿、设备，你用之前肯定想知道咋用、咋保养、得注意啥，这都是你的知情权。 如果物业费不是按政府定价收的，而是市场价的话，你有权跟物业商量具体收多少钱。 要是小区里有人违法了，你有权直接去劝他别干。 小区里的共有地方和设施设备，只要合理用一下，那是你的权利。 你得要求物业按合同办事，给你提供相应的服务。 有权利就得有义务。权利和义务总是对等的： 如果你跟业主说好由你出钱，那你就得把物业服务费按约定交了。 如果你装修房子，得提前告诉物业一声，听他们的提示守规矩，还要配合他们现场检查。 得遵守小区的管理规约和那些关于公共秩序、环境卫生的规章制度。 业主大会和业主委员会做了决定，你得听着执行。 你自己得按规定好好用房子，别随便改用途，也别去侵犯别人的权益。