有一个消息挺值得关注的，那就是中国房地产行业化解风险的进程中有个新动态。前段时间，融创中国这个做了大量债务重组的头部房企，它的经营修复工作正式进入以具体项目重启为标志的新阶段。记者透露，融创中国在天津有个重要的核心资产项目，就是位于梅江的地块，这个项目开发主体的股权最近已经变了。以前的股东全退出了，现在是中信信托有限责任公司全资控股。这个变更不是单纯的资产转让，是融创中国和中信集团达成战略合作后的关键步骤。之前双方定的合作框架里也说了，这次项目重启不光是资金注入，而是得到了中信体系全面支持。具体来说，中信金融资产、中信信托、中信银行都会给项目提供前后中三期的资金支持还有金融服务。中信城开、中信实业负责开发和运营咨询，中信建设则负责总包建设还有品质保障。这种产业资本和金融机构协同参与的方式，给现在房地产市场处置存量资产和盘活优质项目提供了新思路。 融创中国从2022年公开违约之后，就开始跟孙宏斌一起展开了好几年的债务重组攻坚战。他们的路径挺清晰的，2023年初借助一些政策窗口推动了160亿元债券的整体展期；到了2024年调整偿付安排给自己争取时间；到了2025年初的时候，他们还把154亿元的债券重组方案搞定了。这一系列操作说明政策引导下市场各方都在想办法化解头部房企的风险。 这次天津梅江项目用新方式重启，跟以前激进并购扩张不一样。回头看2016年到2021年这段时间，公司通过几次大规模并购迅速扩大了资产规模和业务版图，涉足了很多领域。不过后来随着2021年下半年市场进入深度调整期，以前积累的财务风险和市场风险都暴露出来了。孙宏斌那个时候就对外说过要调整战略，要把降低融资成本、优化资本结构、提高信用评级作为目标。 现在融创通过债务重组瘦身以后和实力强大的战略合作方一起重启优质项目，试图走一条化解存量风险重塑发展模式的路子。分析人士说当前房地产市场主要任务就是稳妥处置风险推动新模式转型。融创和中信集团合作这个例子说明对于部分资产质量还不错团队能力强的出险房企来说引入产业资本和金融机构封闭式运作全流程管理能隔离风险盘活资产保障交付维护购房者权益和市场稳定。 这次天津项目重启是融创在完成关键债务重组后恢复正常经营能力的一次重要考验。这不仅是一个股权变更的事情更映射出中国房地产行业在深度调整中市场力量和政策引导共同作用下探索风险化解与模式转型复杂进程的过程。 从激进扩张到债务重组再到引入合作方重启业务这段历程给行业提供了很多反思和借鉴未来能不能依靠这些合作真正修复基本面构建更具韧性的模式还有待时间检验。 这段时间有个消息挺值得关注的中国房地产行业化解风险的进程中有个新动态融创中国这个做了大量债务重组的头部房企它的经营修复工作正式进入以具体项目重启为标志的新阶段记者透露融创中国在天津有个重要的核心资产项目就是位于梅江的地块这个项目开发主体的股权最近已经变了以前的股东全退出了现在是中信信托有限责任公司全资控股这个变更不是单纯的资产转让是融创中国和中信集团达成战略合作后的关键步骤之前双方定的合作框架里也说了这次项目重启不光是资金注入而是得到了中信体系全面支持具体来说中信金融资产中信信托中信银行都会给项目提供前后中三期的资金支持还有金融服务中信城开中信实业负责开发和运营咨询中信建设则负责总包建设还有品质保障这种产业资本和金融机构协同参与的方式给现在房地产市场处置存量资产和盘活优质项目提供了新思路 融创中国从2022年公开违约之后就开始跟孙宏斌一起展开了好几年的债务重组攻坚战他们的路径挺清晰的2023年初借助一些政策窗口推动了160亿元债券的整体展期；到了2024年调整偿付安排给自己争取时间；到了2025年初的时候他们还把154亿元的债券重组方案搞定了这一系列操作说明政策引导下市场各方都在想办法化解头部房企的风险 这次天津梅江项目用新方式重启跟以前激进并购扩张不一样回头看2016年到2021年这段时间公司通过几次大规模并购迅速扩大了资产规模和业务版图涉足了很多领域不过后来随着2021年下半年市场进入深度调整期以前积累的财务风险和市场风险都暴露出来了孙宏斌那个时候就对外说过要调整战略要把降低融资成本优化资本结构提高信用评级作为目标 现在融创通过债务重组瘦身以后和实力强大的战略合作方一起重启优质项目试图走一条化解存量风险重塑发展模式的路子分析人士说当前房地产市场主要任务就是稳妥处置风险推动新模式转型融创和中信集团合作这个例子说明对于部分资产质量还不错团队能力强的出险房企来说引入产业资本和金融机构封闭式运作全流程管理能隔离风险盘活资产保障交付维护购房者权益和市场稳定 这次天津项目重启是融创在完成关键债务重组后恢复正常经营能力的一次重要考验这不仅是一个股权变更的事情更映射出中国房地产行业在深度调整中市场力量和政策引导共同作用下探索风险化解与模式转型复杂进程的过程 从激进扩张到债务重组再到引入合作方重启业务这段历程给行业提供了很多反思和借鉴未来能不能依靠这些合作真正修复基本面构建更具韧性的模式还有待时间检验这段时间有个消息挺值得关注的中国房地产行业化解风险的进程中有个新动态融创中国这个做了大量债务重组的头部房企它的经营修复工作正式进入以具体项目重启为标志的新阶段记者透露融创中国在天津有个重要的核心资产项目就是位于梅江的地块这个项目开发主体的股权最近已经变了以前的股东全退出了现在是中信信托有限责任公司全资控股这个变更不是单纯的资产转让是融创中国和中信集团达成战略合作后的关键步骤之前双方定的合作框架里也说了这次项目重启不光是资金注入而是得到了中信体系全面支持具体来说中信金融资产中信信托中信银行都会给项目提供前后中三期的资金支持还有金融服务中信城开中信实业负责开发和运营咨询中信建设则负责总包建设还有品质保障这种产业资本和金融机构协同参与的方式给现在房地产市场处置存量资产和盘活优质项目提供了新思路 融创中国从2022年公开违约之后就开始跟孙宏斌一起展开了好几年的债务重组攻坚战他们的路径挺清晰的2023年初借助一些政策窗口推动了160亿元债券的整体展期；到了2024年调整偿付安排给自己争取时间；到了2025年初的时候他们还把154亿元的债券重组方案搞定了这一系列操作说明政策引导下市场各方都在想办法化解头部房企的风险 这次天津梅江项目用新方式重启跟以前激进并购扩张不一样回头看2016年到2021年这段时间公司通过几次大规模并购迅速扩大了资产规模和业务版图涉足了很多领域不过后来随着2021年下半年市场进入深度调整期以前积累的财务风险和市场风险都暴露出来了孙宏斌那个时候就对外说过要调整战略要把降低融资成本优化资本结构提高信用评级作为目标 现在融创通过债务重组瘦身以后和实力强大的战略合作方一起重启优质项目试图走一条化解存量风险重塑发展模式的路子分析人士说当前房地产市场主要任务就是稳妥处置风险推动新模式转型融创和中信集团合作这个例子说明对于部分资产质量还不错团队能力强的出险房企来说引入产业资本和金融机构封闭式运作全流程管理能隔离风险盘活资产保障交付维护购房者权益和市场稳定 这次天津项目重启是融创在完成关键债务重组后恢复正常经营能力的一次重要考验这不仅是一个股权变更的事情更映射出中国房地产行业在深度调整中市场力量和政策引导共同作用下探索风险化解与模式转型复杂进程的过程 从激进扩张到债务重组再到引入合作方重启业务这段历程给行业提供