就在2026年3月23日那天，小编根据贝壳找房的数据，把越城区的170多个小区二手房成交价都给扒出来了。有人还在说镜湖的房价要跌破每平米1万元呢，咱们就一起来看看现在的情况。大家看过来啊，越城老城区的房子真是不少，但说实话，真正有成交量的不多。毕竟大家都在那儿犹豫呢，究竟是该咬牙掏钱买房呢，还是再等等看呢？咱就以镜湖板块为例吧。前段时间袍江有位朋友A，在绍兴租房住了七八年，今年总算是给家里置办了套二手房。有人跟他开玩笑说，现在买就是傻子，房价肯定还得跌。可他觉得现在的价格差不多到底部了，不想再像个打工的似的给房东白干了。 虽说现在很多房源价格确实比以前低了不少，有些急着出手的甚至被“腰斩”，但真正愿意低价卖的其实没多少。这就是很多人不敢下手的原因。小编发现呀，2025年4月的时候，越城区挂出来的二手房有20572套。可到了今年2月，这个数字只剩下18638套了，这11个月足足少了将近2000套。这说明啥？肯定是供求关系变了嘛。以前大家都急着卖，现在很多房东的心态变了，不卖了，打算先租出去。 您知道吗？2026年的1-2月本来是淡季，可二手房的成交量也有980套左右呢，跟去年1-2月的总量差不多。所以这挂牌量减少的主要原因还是在价格上。咱们再看贝壳找房统计的16个卖得不错的小区数据。今年2月的挂牌价跟成交均价一对比，几乎都打了7.4折。跟去年11月比起来，这16个小区的均价也都在往下跌。 尤其是袍江的金辉悠步观澜南区，现在的成交均价甚至只有8500元/㎡左右。以前这小区房价最高的时候可是在1.7万/㎡呢！不过这主要是个别房源卖得便宜了点才显得这么低。 这就叫做“以价换量”呗。在这种行情下，有些房东想保住本钱，干脆不卖了，把房子租出去先回回血。以后那种能捡漏低价好房的机会怕是要少多了。 在镜湖板块这里呀，情况就更有意思了。今年1-2月越城区一共成交了274套二手房。跟去年年底不一样的是学区房没那么热门了，反倒是镜湖板块的成交量最高，达到了90套。紧接着就是袍江斗门和两湖板块共成交了62套。 这镜湖为啥这么热呢？得看新房的数据才行。今年1月开始，镜湖的楼市就成了大家关注的焦点了。前十的成交项目里有5个都来自镜湖，占了总成交量的一半还多呢！ 这波成交量主要是开发商降价再加上政府补贴给搞出来的。就说天汇府吧，2025年12月的时候网签均价在23800元/㎡呢！结果到了2026年3月23日那天网签均价就变成15123元/㎡了，降幅达到了36%。 新房降价了之后呢？镜湖、袍江这些新开发的板块里有些二手房东也得跟着调价啊。袍江那边甚至能花不到70万的总价买到一套建面约89㎡的次新地铁房。 新房和二手房现在是竞争关系呢！改善和刚需的购房者现在正是低价上车的好时机。另外啊绍兴还有个“房10条”的新政呢！这一来以后买新房的成本可能还得降降。说不定接下来还有部分房东会把二手房价格再往下压压。 过去买房门槛挺高的镜湖板块现在也有单价4位数的好房子了。就像市府板块的御和园吧！今年1月有人花了124万总价买了套128㎡的房子呢！算下来单价才9680元/㎡啊！ 那现在是不是该出手了呢？表格里列的这些数据能给大家在买、卖房的时候做个参考嘛！