大家先看房子的具体位置，这里是2026成都的新房梓潼宫TOD国宾泊萃。这个项目有几个核心亮点，交通非常便利。地铁6号线梓潼宫站就在附近，直线距离大概只有200米，以后规划的28号线也是远期的利好。如果从2号线金周路站过去，直线距离大约是1.5公里，开车去天府广场只要12公里，通过金牛大道直接上绕城高速的犀浦立交也只要4公里。产品方面是纯板式的小高和洋房。109平米的户型得房率92%，129平米的得房率达到了100%。周边的配套也很不错，教育资源丰富，七中万达新校区离得很近，只有50米。成都外国语学校也在2公里范围内。商业方面有3公里外的爱琴海购物广场和3.5公里外的山姆会员店。生态环境也很不错，天府艺术公园和梓潼公园就在附近。现在看具体的自住和投资潜力。这个项目处于金牛国宾板块和郫都交界处，能享受到TOD开发的红利，未来商业体量预计约3万平米。紧邻七中万达新校区，特别适合看重学区的年轻家庭。跟其他楼盘对比一下产品力也很有优势，109平米实际面积大约有100平米（含阳台赠送），比同区域高层得房率80%-85%的更实用。现在市面上准现房不多见，这个项目预计2026年底交付周期比一般2027年后的项目要短。当然也有一些不足之处需要注意：近期的商业设施要依赖1.5公里外的社区商业，爱琴海商圈需要开车去；周边还有老旧小区需要城市更新。再说说129平米的户型：套四双卫设计是板式结构，2T2户入户光厅设计宽约13.3平米，阳台宽约8.2米纵深很深，能创造更多生活场景，在区域内算是独一无二了。如果想看房的话建议提前打电话预约一下哦！