作为南京城市发展的核心区域，建邺区房地产市场正经历结构性调整；数据显示，奥南板块部分住宅成交价从2022年3.8万元/平方米的高点降至1.4万元/平方米左右，降幅超60%。而教育资源集中的奥体板块房价稳定在4.5-5万元/平方米，河西中部高端住宅仍保持6万元/平方米以上的成交价。
建邺区楼市的分化反映了房地产市场从预期驱动向居住价值回归的转变；房价的涨跌最终取决于能否提供稳定、便利的居住体验。对城市治理而言，关键在于加快配套建设和区域更新；对市场参与者来说，应更多关注长期居住价值，而非短期波动，让住房真正回归居住本质。