德国有全球第三大人口，再加上这地方对移民特别有吸引力，公立大学的国际生基本都不收学费，像QS排名靠前的慕尼黑工业大学和慕尼黑大学就在这儿。数据显示，过去一年德国房价涨了10.7%，房地产投资额创了新高，仅次于美国。CBRE的经理Fabian Klein觉得，要是利率一直这么低，到了2023年底，投资额就能破800亿欧元。巴伐利亚州现在是全德房价和租金都在涨的时候，“最有钱+购买力强”成了它的标签。从2025年开始，这个州要改新的地产税政策，只看土地和房子的大小，不管地段好坏，对投资人来说简直是个大好事。 有座老别墅是2005到2007年的时候被现在的业主给翻修的，他们找来建筑师、保护主义者还有工匠一起动手。把老灰泥扒掉，重新弄好木地板，灶台也重做了。现在推开大门看，灯的开关、门把手甚至窗棂的角度都是照着当年的图纸来的。老宅在旧时光里重生了，历史的细节和现代人的生活在这里和谐共存。 这块地背靠自然保护区，占地大概16,400平方米。视野特别开阔，能一直看到天边。露台是梯田式的，阳光全年都能照进来。网球场也已经搭好了，喜欢骑马的人还能跟邻居商量租他们的草地用。在这里住的话，“家”跟“牧场”就隔一道门，但这里的星空和晨雾是城市里没有的。 低税率加上能收高租金的潜力，让这栋别墅成了“三合一”的资产。对于投资人来说是稳定的长期回报；对于要换房子的家庭来说，它就是能一边上班一边度假的地方；对于喜欢骑马、打高尔夫或者户外运动的人来说，直接就能过上田园牧歌的生活。德国房子现在整体都在涨价的阶段，巴伐利亚靠着政策好处、稀缺的自然环境还有历史建筑的感觉，正成了全球有钱人眼里的香饽饽。