【问题】位于上海静安北部的彭一小区曾是旧改中的"硬骨头"。这个1950年代的工人新村，厨卫合用率达100%，部分住户人均居住面积不足5平方米。调查发现改造前存在三大难题：282种差异化房型让设计方案复杂化；2110户居民中超过500名80岁以上老人面临过渡安置困难；地下管网老化与公共空间缺失并存，消防隐患突出。
旧改不是一锤子买卖，而是城市更新与基层治理能力的长期检验。从"挤在一起过日子"到"在家门口过上好日子"，变化体现在面积、设施与环境，更体现在公共服务的可及、邻里关系的重建和治理体系的成熟；把群众的安居梦落到实处，把社区的新生活经营好，才是让城市更有温度、发展更可持续的关键。